Waarom wordt de buurtquote gebruikt, dit lijkt dubbelop ten aanzien van de WOZ waarde!
Appartementencomplex ligt op ongeveer 750m2, 20 appartementen, met de huidige canonberekening zou de grondprijs ruim € 4.000/m2 bedragen.
Vragenlijst is een beetje lastig. Als je hebt ingevuld: Weet nog niet of ik ga overstappen, hoe moet je dan de daarop volgende vragen invullen? En vooral de laatste vraag is vreemd: die lijkt alleen uit te gaan van overstappen met afkoop.
Ik betwijfel of ons huis 33.000 euro meer op gaat brengen bij verkoop als we de canon eeuwigdurig afkopen. En aangezien de canon bij de bouw van het huis voor 50 jaar is afgekocht (zat in de cascoprijs inbegrepen) denk ik niet dat dit iets is waar we voorlopig geld aan zullen uitgeven.
Pek en veren voor dit gemeentebestuur!
De regeling is beter dan de huidige, ik ben er blij mee. Voor mensen in het eerste deel van hun tijdvak is t een goede deal.
Ik heb blijkbaar nog recht op verlengde afkoop, maar moet uit gaan zoeken of dat iets oplevert. Mijn afkoopsom is niet absurd, in vergelijking met wat woningen op eigen grond kosten, maar ik realiseer me dat dat een zeldzame situatie is.
Ik heb AB1994 die de mogelijkheid biedt om nog maximaal 50 jaar verlengd af te kopen. Als ik hiervan gebruik maak kost dit ca € 38000, daarna kost eeuwigdurend afkopen nog € 31642, in totaal dus ca. € 70,000. Om erachter te komen wat verlengde afkoop kost, heb ik in december een aanvraag gedaan bij het grondbedrijf. Ik weet nog niet of ik alleen verlengd ga afkopen of ook nog eeuwigdurend.
Heb het geld niet en wordt waarschijnlijk voor erfpachtvluchteling.
Hoe is het mogelijk dat, als het aan de gemeente A'dam ligt, mijn woning in één klap ongeveer 50000 euro duurder of minder waard wordt. Hoe je het maar bekijkt...
diefstal! grondwaarde is vanaf 1928 al volledig betaald
Een stijging van de canon van 200% t.o.v. huidig systeem terwijl het huidige vak pas 14 loopt is absurd. Dat impliceert dat de grond 3x zo duur is geworden in die tijd. En dan zijn alle kortingen van de gemeente al meegenomen. Een belachelijke prijsverhoging.
Eeuwigdurend klinkt goed, wijze van berekening nieuwe canon is belachelijk. Verhoging van 32 maal het bedrag wat ik nu betaal. Voelt als diefstal!
De bouwkosten van de opstal waren in 2006-2008 circa € 250000. Afkoop had toen circa € 120000 gekost . De grondwaarde was derhalve circa 32%. Met het zgn cadeau van berekening WOZ per 1 januari 2014 en de reductie met 10%is de grondwaarde komen te liggen tussen 48 en 53 %. Als het juist is,dat de PVDA heeft voorgesteld afkoop eeuwigdurend mogelijk te maken voor de uitgifteprijs in 2006 + indexering en een half% per jaar,is totaal onbegrijpelijk hoe de liberale partijen met het huidige voorstel hebben kunnen komen.Nog onbegrijpelijker is een evt reactie van Groen Links inhoudende,dat het voorstel een cadeau aan de rijken zou zijn.
Als lid van het CDA vermoed ik, dat hier voor CDA Amsterdam als niet deelnemer in het College een grote kans ligt om te scoren.
Ik heb geen bezwaren tegen nieuwe voorwaarden zoals seba die wel heeft omdat nieuwe voorwaarden mij een keuze mogelijkheid geven die ik anders niet zou hebben. Daarnaast denk ik dat het niet realistisch is te streven naar voorwaarden die niet op de residuele grondwaarde systematiek zijn geent omdat daar geen meerderheid voor is te krijgen in de huidige raad en het maar zeer de vraag is of die meerderheid in de toekomstige raad in 2018 wel te krijgen is. Inhoudelijk heeft seba het gelijk aan haar kant maar in de belangenafweging is het maar zeer de vraag of ze dat gelijk kan verzilveren, ik ben bang van niet. I.i.g.v. ben ik bij overstap in 2018 slechter af dan in 2017 omdat dan de prijsstijgingen na 2014 in het aanbod worden verwerkt. Mijn reserve voor de overstap zit hem meer in de juridische soliditeit van de nieuwe voorwaarden als er gewerkt moet worden met ketting bedingen en de vraag of er daadwerkelijk een gunstig marktprijsverschil voor mijn woning ontstaat als de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Ik voel me wat dat betreft het casino in geleid en ik hoop op duidelijkheid voordat het rien ne va plus klinkt. Anderzins krijg ik nu wel opties die ik in het oude stelsel niet heb, dat is altijd gunstig. Ik zit dus eigenlijk niet te wachten op een referendum.
Naast het niet kunnen verkrijgen van een financiering is het ons volkomen onduidelijk hoe de canon bij verlenging voor 50 jaar wordt berekend.
Mijn canon verhoogd 218% maar het begin bedrag was niet hoog. Afbetaling zeker van het hoogst mogelijk bedrag kan ik niet doen
Goed dat jullie een zinvol en gefundeerd tegenantwoord bieden!!
Ingaan op een dergelijk aanbod is in komende decennia niet te compenseren met waardestijgingen, lees: zal voorlopig niet terug te vinden in meeropbrengst bij verkoop
1) Het bedrag voor eenmalige afkoop is onredelijk hoog en redelijkerwijs niet op te brengen en
2) overstap naar canonbetaling in termijnen is pas in 2052, het is eenvoudigweg nog niet te bepalen of dat verstandig is.
Ik zou waarschijnlijk WEL overstappen als overstap naar eeuwigdurende erfpacht per direct kon, maar dan met een vast aantal termijnbetalingen vergelijkbaar met de huidige erfpachtcanon.
Dus een systeem waarbij je in een eindig aantal termijnen een totaalbedrag betaalt waarmee de erfpacht uiteindelijk voor eeuwig zou zijn afgekocht. Mijn huidige jaarlijkse betaling zou dan als het ware vervangen worden door een (qua orde van grootte vergelijkbare) afbetaling op het totaalbedrag van eeuwigdurende afkoop. Deze regeling zou ook overdraagbaar moeten zijn aan een een volgende eigenaar (die dan bij koop van mijn appartement hetzij het resterende bedrag ineens betaalt, hetzij de betalingsverplichting overneemt van mij) waardoor waardeschommelingen van mijn appartement nav de erfpachtregeling ook beperkt zouden worden - er is dan immers te zien hoeveel er al betaald is, en hoeveel er nog betaald moet worden.
Door de voorgenomen regelgeving in de huidge vorm wordt een waardeverschil gecreeerd tussen woningen op erfpachtgrond en eigen grond wat er in de praktijk niet is en waar ik ook niet op heb kunnen anticiperen. Mijn vorige Amsterdamse appartement stond op eigen grond, ik kon daar bij verkoop geen hogere prijs voor bedingen en de WOZ waarde van dat appartement was ook vergelijkbaar met de verkoopwaarde (daar zat dus geen noemenswaardige grondwaarde in) en met andere appartementen op erfpachtgrond uit de buurt. Mijn huidige appartement staat op erfpachtgrond, de prijs van dat appartement was daardoor niet lager en een woning op eigen grond was eenvoudigweg niet beschikbaar. Het is in mijn ogen dan ook zeer onredelijk om (zoals nu gebeurt) ineens te stellen dat een groot deel van de WOZ waarde bestaat uit grondwaarde, ik ervaar dat als zeer onrechtvaardig.
Wellicht is de optie tot afkoop van de huidige erfpacht overeenkomst ( dus t/m 2054 ) het nader onderzoeken waard ( bedrag 156006 bij een jaartermijn van 7373)
De €98.000,- vooruitbetaling tot 2053 is gedaan in einde 2012. Dus m.i.v 2013
Wat ik erg vreemd vind: in 2006 is onze erfpachtgrondwaarde nog door drie experts bekeken en geschat op 145.250 euro. Daar kwamen ze op door van de toenmalige geschatte gecombineerde waarde (WoZ?) eerst een afslag te nemen omdat het pand bewoond is (en dus niet huurvrij). Vervolgens werd er nog een grote afslag genomen omdat het niet gaat om vrije grond plus een bewoond huis, maar om een erfpacht contract. De gemeente was het eens met die waardeschatting en heeft op basis daarvan mijn huidige canon vastgesteld.
Hoe is het dan mogelijk dat nu, op basis van de 2014 WoZ waarde (slechts 8 jaar later dus), de gemeente diezelfde erfpachtgrondwaarde schat op zo'n 1 miljoen euro? Wat zou leiden tot een verhoging van mijn canon met een factor 5? Ik vind dat heel lastig te begrijpen.
Ik vraag me oprecht af of de gemeente 1) gewoon niet ziet dat dit een absurd voorstel is, 2) er bewust voor heeft gekozen een kansloos voorstel te doen om te laten zien dat het echt niet aan hun ligt dat er niks gebeurt of 3) willens en wetens erfpachters probeert af te zetten.
Want waarom zou iemand op dit voorstel ingaan en waarom zijn we met zijn allen hiermee onze tijd aan het verdoen? De enige reden dat ik hierover nadenk is dat ik bang ben dat ik over 40 jaar bij het aflopen van mijn contract, nog veel harder te grazen wordt genomen dan in het huidige voorstel. Dat is misschien geen irreele angst, maar in een democratisch land waarin er zoiets als een rechtszekerheidsprincipe zou moeten bestaan, is dat eigenlijk een schande.
Het aangeboden 'buitenkansje' om op basis van de 2014 WoZ waarde dit jaar over te stappen maakt de angst om genaaid te worden (ik zeg het maar even in taal die we allemaal begrijpen) alleen maar erger. Het voelt niet als een vriendelijk aanbod, maar als chantage: "als u niet snel en zonder tegensputteren overstapt, dan zullen de kosten nog zeker 30% hoger komen te liggen. Aan u de vrijwillige keus, maar ....
hoe staat het met de fiscale aftrekbaarheid van de afkoopsommen
Onbehoorlijk om dit zo voor te stellen
Ik ben 70 jaar en leef van een pensioen, verhoging van mijn jaarlijkse lasten i.v.m. afkoop is niet mogelijk.
Ja. Waarom geen duidelijkheid over de prijs van verlenging voortdurende erfpacht? Waarom geen vast inflatiepercentage bij eeuwigdurende overstap? Waarom geen vast percentage voor de jaarlijkse canon (het maximum van 4.23 procent is BELACHELIJK HOOG!). Inflatie van 2 % per jaar tot einde tijdvak en dan overstappen naar eeuwigdurend is niet goedkoop, ik heb het berekend! Dat eindbedrag is mogelijk hoger dan wanneer je de voortdurende erfpacht weer met 50 jaar verlengt. Ik vind het een tombola. Weet niet wat te kiezen.
De gemeente doet alsof zij de stad maken, maar dat doen de inwoners. Dat dient in hun beleid tot uiting te komen. Maar helaas.
Erfpacht herzien in 2001 - toen is ook grondwaarde vastgesteld; nu zou deze 10 x hoger zijn in 15 jaar tijd???? Dat kan niet waar zijn.
Bovenstaande vragen kunnen we nog niet echt beantwoorden. Vinden huidige afkoopbedrag veel te hoog. Moesten antwoord geven, maar zoals ik al schrijf is dat eigenlijk niet mogelijk
Is afkoop te betalen op moment van "einde tijdvak"? Dus ik kan nog sparen voor de afkoop later?
Ik stap niet over zolang ik alle informatie heb. Ik kreeg vanuit de tool de boodschap dat het bedrag voor eenmalige afkoop via deze tool niet te berekenen is. Het was bovendien via deze enquete niet mogelijk om de antwoorden in te vullen die voor mij van toepassing waren.
8000,- betaald voor 50 jaar en straks 3000,- per jaar?!? Weg is ons appeltje voor de dorst!
hoe zit het qua bijleenregeling, kan je dit financieren via uitbreiding huidige hypotheek EN de rente aftrekken?
Onduidelijk hoe het in de toekomst wordt berekend. Maakt kiezen lastig. Moet gevolg kunnen inschatten voor verkoopbaarheid huis.
Ik vind de berekening zeer onduidelijk. In een postcode 200 meter hiervandaan is de afkoop 10.000 euro lager. In dezelfde buurt, hoe is dit mogelijk?
Ik zie de waarde van het onroerend goed dalen me de toename van de erfpacht, als ik mijn huis nu verkoop met de mededeling dat er 600000 aan erfpacht aan hangt wordt dat direct van de aankoopsom afgetrokken.
En voor 17000 per jaar, canon, kun je ruim 300000 financieren, de waardevermindering zal ergens in het midden uitkomen maar zal substantieel zijn.
Als dat soort transacties gedaan worden zakt de WOZ waarde dus en houdt de berekening van de gemeente geen stand omdat de markt de waarde van de panden zal verlagen.
rekentool gemeente geeft aan dat ik mogelijk nog recht heb op verlengde afkoop omdat ik nog nooit verlengd heb binnen AB1994, maar rekenen dit niet voor.
Ja. Het lijkt allemaal een gok. Percentages en bedragen zijn niet vast Ik vind het bedrag voor afkoop ineens erg hoog maar kan de consequenties niet overzien voor de waarde van mijn woning bij verkoop.
Ook komen er nog notariskosten bij. Hier zou wat op gevonden moeten worden. Lijkt mij allemaal redelijk standaard werk zeker als je je hypotheek niet hoeft te verhogen.
Wij zijn eigenaar van een woning op particuliere erfpachtgrond. We hebben met de eigenaar van de gronden een gesprek over de aankoop, prijs en waardering van de gronden die we graag zelf willen kopen. De genoemde bedragen zijn in eerste instantie fors (circa 60%-70%) lager uitkomt dan hetgeen nu uit de rekentool van de gemeente blijkt. Los van het feit dat ik dat bedrag ongelooflijk vindt, zadelt de gemeente ons nu met een extra probleem op: de huidige erfverpachter heeft een "objectieve" bron waar naar hij kan wijzen: de gemeente. Wij kunnen het nu wel vergeten met een schappelijke prijs, hij gaat veel meer vragen. Na eerst de deceptie te hebben verwekt van het onverkoopbaar zijn van woningen op particuliere erfpacht komt daar nu nog eens bovenop dat de aankoop daarvan heel veel duurder gaat zijn dan verwacht. En dat dankzij onze eigen gemeente. Schandalig!
Door dit beleid jaagt Adam alle middeninkomens de stad uit. We zullen nooit in Adam voor een redelijke huur kunnen huren. De vrije huursector is eveneens onbetaalbaar. Sociale woning verhuur komen wij niet voor in aanmerking.
het is een bizar systeem waarin een hele vreemde gedachtekronkel zit door de afkoopwaarde op de WOZ waarde te baseren. Dit leidt er toe dat buurhuizen die feitelijk op grond staan met een zelfde grondprijs een andere afkoopwaarde krijgen! Het uitgangspunt van de berekening van de gemeente is juist dat de grondwaarde de WOZ - de opstal waarde is. Het verschil in WOZ tussen buurhuizen zit hem, dus ook volgens de gemeente, in de bakstenen en niet in de grondprijs!!! In het huidige systeem betaal je echter een hogere grondprijs bij een hogere WOZ waarde terwijl het huis op grond staat die dezelfde grondprijs zou moeten hebben!! Hoe is is dit mogelijk?
Ook de grote variatie en millekeur in WOZ waardes (mijn woz waarde met pijldatum 1-1-2013 was 162000 lager dan die op 1-1-2014!) maakt de WOZ ongeschikt als uitgangspunt van deze regeling.
Ik heb m'n appartement net verkocht, ga de stad uit. Wonen in een huis op eigen grond. Nooit meer erfpacht voor mij!
Eric vd Burg moet krankzinnig worden verklaard.
Afkopen is exorbitant duur, prijs voelt niet fair aan, gezien jarenlange kleine prijsverschillen tussen huizen op eigen grond en huizen met erfpacht. Heeft in toekomst grote nadelige invloed op verkoopprijs van huis. Vreemd ook dat WOZ-waarde het verschil tussen wel of niet afgekocht hebben niet weerspiegelt. Waarom blijft deze gelijk terwijl de verkoopwaarde daalt bij niet afkopen?
De overstap is veel te duur en ik weet niet of ik dat geld terugkrijg bij verkoop.
bizar dat juist in voormalig 'krachtwijk' nieuwendam-noord de BSQ 40-46% wordt en de canon van mijn huis met een factor 15!! verhoogd wordt wanneer ik overstap. ik heb nu al buikpijn als ik er aan denk wat de financiele consequenties hiervan zijn voor mijzelf en de andere mensen in mijn buurt.
De netto contante waarde van de eeuwigdurende canonbetaling na einde huidig tijdvak (in mijn geval 2062) komt mij onrealistisch hoog voor, kan volgens mij niet kloppen
Het bedrag om af te kopen is een vierde van de waarde van mijn huis. Dat lijkt mij nogal veel??????
Het zal de ongelijkheid vergroten en de diversiteit verkleinen
Het is toch bizar dat wij nu 5595 EUR per jaar moeten betalen en vanaf 2057 tussen de 3270 en 3650? Alle overige straten en de nieuwbouw betalen 40% minder erfpacht. De gemeente heeft in 2008 toen deze erfpacht is uitgeven een niet realistische prijs gerekend waar we nu 50 jaar aan vast zitten? Kan ik hier iets tegen doen?
Het afkoopbedrag is één-derde van de WOZ-waarde op peildatum, 25% van de aankoopprijs van ons huis, en staat in geen verhouding tot onze draagkracht of vermogen. Afkoop is domweg uitgesloten. Ik kan me nauwelijks voorstellen dat er überhaupt een significant percentage van Amsterdamse huishoudens deze bedragen kan opbrengen.
Het is allemaal nog heel ondoorzichtig en de afkoopbedragen zijn asociaal hoog
Ik krijg de indruk dat appartement eigenaren dubbel betalen voor dezelfde grond.
Belachelijk idee om bewoners zo op kosten te jagen. Je wordt voor een keuze gesteld om flinke kosten te maken. Ook voor perioden in de toekomst waarin je zelf niet meer in de woning woont. Dit idee kan desastreuze financiële gevolgen hebben voor woningeigenaren door het verstoren van de woningmarkt. Ik zou voorstellen te beginnen met een realistische prijs voor de grond. Daarnaast zou de gemeente kunnen overwegen om bijvoorbeeld de mogelijkheid te bieden om in termijnen of verdisconteerd in een iets hogere erfpacht per jaar de grond eeuwigdurend af te kopen. Bijvoorbeeld 30 jaar lang wat meer betalen per maand het huidige bedrag en daarna van de erfpacht af zijn. Zo spreid je de kosten over de verschillende (toekomstige) eigenaren, jaag je niemand direct op kosten en is er minimale marktverstoring.
Het is totaal niet helder voor een simpele ziel. Voor starter op de markt is t niet te doen. Ik hoop dat door mij aan te sluiten bij uw stichting wij samen sterk kunnen zijn.
"Maximale" jaarcanon wordt nog geindexeerd vanaf 2018 waardoor je bij 4% toch nog uitkomt op 6000 euro per jaar in 2034! Presentatie is oneerlijk. Hoe zit het met splitsingsakten? Gemeente heeft vorig jaar oktober een besluit genomen dat ze de splitsingsakten willen openbreken en de kosten daarvoor willen betalen, nu staat daar niets over. Kun je individueel overstappen als rest van de flat niet meedoet? https://amsterdam.notudoc.nl/cgi-bin/agenda.cgi/action=view/id=3583
Mijn erfpacht loopt pas in 2058 af, en ik verwacht hier niet langer dan 5 jaar te blijven wonen. Dat is de grootste invloed op mijn keuze, naast dat ik natuurlijk gewoon geen geld heb voor dit soort exorbitante excursies. grondwaarde in 2008 hoogtepunt prijzen: 105000 euro. Die prijs lijkt me goed. In het rekenmodel speculeert d gemeente teveel op prijsstijging.
De mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht spreekt mij aan. Echter, de prijs voor zowel eenmalige afkoop als de nieuwe canon na afloop huidig tijdvak is veels te hoog!
Mijn vader en ik betalen al sinds 1978 enorme bedragen aan canon en andere eigenaren voor ons betaalden al sinds 1932 canon, dus ik vind dat er absoluut niet zo'n enorm bedrag voor de grond berekend mag worden. Bovendien wordt de herbouwwaarde van ons huis veel te laag ingeschat, waardoor het grondaandeel te hoog is. Het is een jaren '30 villa met klassieke houten betimmering en opgespannen wanddoeken. De Nationale Nederlanden schat de herbouwwaarde op € 1.129.700,00. Graag ontvang ik een berekening van de herbouwwaarde die de gemeente hanteert.
Ik vind dat er eigenlijk geen keuze gelaten word voor mensen die het geld niet hebben. Of je stapt nu over en accepteert de verdubbeling van je jaarlijkse canon (afkoop kan je niet) of je gaat een onzekere toekomst tegemoet. Voor mensen met geld, wellicht geen probleem...
We moeten ons sterk maken om de voorgestelde onrealistische wijziging aan te vechten.
Als ik de huidige regeling houd, dan is dat goedkoper dan overstappen, waarde stijging woning door afkoop verwacht ik niet.
Het resterende bedrag in mijn huidige tijdvak (nog 42 jaar te gaan) is groter dan het bedrag dat ik zou moeten betalen als ik nu eeuwigdurend zou afkopen. Die optie krijg ik echter niet. Ik kan pas afkopen na mijn tijdvak, maar moet nu wel betalen (70.000 euro) Alleen als Amsterdam de contante waarde van mijn huidige afkoop verrekend met het direct in laten gaan van eeuwigdurende erfpacht met afkoop zal ik overstappen. Anders is er geen enkele reden: in 2059 ben ik namelijk 88 jaar en woon ik hier waarschijnlijk niet meer of ik ben ...
Het overstappen is onbetaalbaar en valt niet te financieren. Daarnaast zorgt het er waarschijnlijk voor dat mijn huis onder water komt te staan.
de aannames zijn vooral gericht op voordeel voor de gemeente, korting is een sigaar uit eigen doos, hele gezinnen worden in financiele misere gemanouvreerd. Er is al jaren betaald voor de grond, dit moet in mindering worden gebracht, je gaat nu meerder keren betalen voor hetzelfde, wat betekent dit voor fiscale aftrekbaarheid, huis wordt onverkoopbaar
Bizar hoge afkoopbedragen worden door de gemeente "aangeboden"
Het is een combinatie. Ik heb geen 21000 euro maar denk ook eerder te verkopen.
Het lijkt blijvend er dat het Stropera veel huiseigenaars uit het centrum willen hebben. (Strop is mijn bewuste keus). Alles op alles word gezet om Pretpark Amsterdam een succes te maken. Jammer voor de bewonners.
Wie kan er 80K a 90K bij elkaar hoesten? Rijken (of mensen met megaspaarpot) of mensen met rijke ouders. Had ik maar geweten dat er dit soort megabedragen uit zouden komen, dan had ik nooit erfpacht in het centrum gekocht. In de prijzen de afgelopen 15 jaar was toch totaal dit verschil niet terug te zien? Overigens ook niet in de WOZ-waarde-bepaling door de gemeente. Ik zou eens terug moeten kijken met welke panden de gemeente mijn appt heeft vergeleken. Wat een treurnis. Super dat jullie dit werk doen. Mochten jullie tips hebben over wat huiseigenaren (let op, alleen bezit van stenen) zelf kunnen doen, dan hoor ik het graag. Inmiddels reeds gereageerd op inspraak van de gemeente zelf.
Wat mij opvalt is dat de berekening van de grondwaarde zo hoog ligt. De buren betalen hetzelfde percentage, maar hebben 2x zoveel grond. Ik heb 71 m2 grond en zal 83000 moeten gaan betalen, met nog 23 jaar looptijd te gaan, dat is toch absurd per vierkante meter. Dat kan gewoon niet juist zijn. Bij aanschaf woning was de grondwaarde al heel erg hoog ca. 1000 gulden per m2, maar was ca. 25% van de totale koopsom, nu hebben ze het over 42 tot 47 procent van de WOZ waarde! Vergeleken met de andere woningen in de straat betaal ik getalsmatig zelfs ca 90% van de WOZ waarde.
Mijn BSQ loopt van 52 tot 57%. Ik heb in 2004 voor 50 jr/volle grondprijs voor €132.000 afgekocht. Geen haar op mijn hoofd die er over peinst om voor maar liefst €80.000 nu zekerheid te kopen. Bij een kwart van dit bedrag begin ik 's met denken.
Dit is een onzalig plan dat veel huiseigenaren in grote financiele problemen zal brengen. In ons geval zullen we aan het eind van het lopende tijdvak beiden de tachtig hebben bereikt en zullen, ingeval deze plannen doorgaan, niet in staat zijn de lasten te dragen. Protest!
Berekening van de grondwaarde is een farce!! Je kunt marktwaarde niet delen door de opstalwaarde. Die zijn Appels en Peren. Beter is uit te gaan van de huidige canon dat vermenigvuldigen met 17 . De uitkomsten van de berekening is echt ridicuul. Grond is allang betaald mede dankzij de betaling van de canon.
We hebben ons huis voor 630k gekocht in 2013. De afkoop kan 563k zijn op basis van prijspijl 5 maanden later. Dat is 90%! Leg eens uit gemeente Amsterdam? Blijkbaar misten we iets in onze analyse destijds: de onbetrouwbare overheid als partner?
Ik vind het een ingezikkelde zaak én war schiet ik er mee op als Amsterdamse bewoner. Ik heb al 50 jaar huur betaald, wat achteraf waarschijnlijk financieel niet aantrekkelijk is.
Belachelijk dure overstapregeling
Het bedrag lijkt me onwaarschijnlijk hoog. 30 a 40 procent van de huidige waarde moeten we er dan bijlenen.
Het komt me onrechtvaardig over. Het huis kochten we in 2012. Dit huis is sinds haar bouwjaar 1954 meer waard geworden, maar dat hebben we betaald aan de vorige eigenaar. Nu moeten we opnieuw betalen aan de gemeente.
De BSQ is m.i.abnormaal. Ik heb de BSQ lijst en zie dat de BSQ van een appartement aan de Herengracht (50-55) (Rembandpleinbuurt) hetzelfde is als van mijn straatje in Noord eengezinwoning Meerpad (50-55) in A'dam Noord.
Op basis van uitkomst de rekentool ga ik geen gebruik maken van de overstapregeling. Mocht de uiteindelijke afkoopsom veel lager uitpakken dan wil ik een afkoop nog overwegen. Tevens heb ik de erfpachtakte met de gemeente nog niet getekend waarop de Algemene Bepalingen van 2000 van toepassing zijn. Ik ben er derhalve nog van uit gegaan dat de Algemene Bepalingen van 1937 van toepassing zijn.
Jaarlijks erfpacht tegenover afkoop is als een slechte rente op de bank.
De bsq lijkt me te hoog. Ik woon in de Slotermeer , wat niet als beste buur te boek staat, En tevens direct aan de Slotermeerlaan. Dit is Hoofdnet Auto Amsterdam en een zeer drukke weg met tram en bus. Ik zou eerder iets van BSQ 20 verwachten. Kortom het bedrag is hoger dan redelijkerwijs verwacht zou kunnen worden. Hoe maak ik hier protest tegen?
Naast informatie klinkt er ook veel boosheid door in uw teksten, dat maakt ze minder toegankelijk. U verloor cassatie (als ik het goed begrijp), maar het is mij niet duidelijk of dat ging over canonverhoging sec (een geringe verhoging lijkt mij niet onredelijk) of over de onredelijke berekeningswijze van de Gemeente (waar de burger bescherming verdient tegen oneerlijke wurgcontracten)? Ik lees ook dat er individuele erfpachters zijn die een verhoging met succes aangevochten hebben, waar zijn die geluiden? Hoe hebben ze dat gedaan? Kan een individuele, c.q. collectieve rechtzaak tegen de wijze van berekenen ook bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht?
Wat gebeurt er met de eeuwigdurende erfpacht bij verlies van de woning (brand of sloop met nieuwbouw)? Opnieuw betalen???
Dit voelt als onrecht, bijna als diefstal. Er is nooit qua gemeentebelastingen e.a.enig verschil gemaakt tussen een huis op eigen grond als op erfpacht. Daarbij is mijn woning destijds gekocht om te wonen.. en niet om te speculeren op de Zuidas(!).... . Daar was toen ik het kocht geen sprake van...Buitenveldert was toen niet eens een gewilde buurt, saai en niet binnen de ring.
Het gaat in mijn geval om een burger die altijd werkzaam geweest is in Amsterdam. Met mijn net boven modale inkomen heb ik destijds deze woning kunnen kopen.
Ik behoor tot de burgers van Amsterdam wonende op erfpacht met een eigen woning, niet arm maar ook niet rijk..., (degenen die altijd betaald hebben en nooit enige subsidie/toeslagen van de gemeente/rijk in welk opzicht dan ook.. hebben gekregen omdat zij net boven de grens zaten)
Burgers die dus altijd economisch en op ander gebied een bijdrage geleverd hebben aan deze stad moeten door deze plannen plaats maken voor de mensen/bedrijven met geld zodat de gemeente Amsterdam kan cashen..........en worden de stad uitgejaagd.
Bijzonder teleurstellend voorstel
De huidige korting van 10% is veel te laag, overstappen wordt voor ons pas financieel interessant bij een korting meer dan 40% tot 45%, maar zelfs dan zou ik twijfelen
Dit bedrag is absurd hoog. Het kan niet zo zijn dat dit daadwerkelijk het nieuwe systeem wordt. Amsterdam moet net als DH, Utrecht Rotterdam een reele overstap maken waarbij niet massaal geplukt wordt. Markt is hier nooit vanuit gegaan en wij bij koop in 2014 ook niet. Hiermee daalt het huis ontzettend in waarde (en schieten prijzen van concertgebouwbuurt en grachtengordel, eigen grond, omhoog). Dat heeft niks met een rechtvaardig beleid te maken. Kern is dat je niet eenzijdig de voorwaarden kunt aanpassen en er geen rekening hiermee is gehouden t.t.v. uitgifte erfpacht.
Publicatie straatquotes. Ik zit in het klantenpanel van de gemeente en daar is altijd gesteld dat delen van het centrum net over de 50% konden komen en verderop natuurlijk lager, gemiddeld voor Oost 30%, ik woon op Ijburg en mijn straatquote komt uit op tussen de 63 en 68% . Willekeur. Ik ben verbijsterd, niet alleen vanwege deze diefstal maar ook het voor de gek houden van het panel, hetzelfde met de korting van zo tussen de 25 en 40% zoals steeds gesteld, blijkt echter 10%. Bij elke vergadering van de gemeenteraad over de stelselwijziging zouden alle erfpachters zich bij de dokwerker moeten verzamelen en luidkeels hun ongenoegen kenbaar maken
Het is onduidelijk of de gehanteerde disconteringsrente en kortingspercentages wel reëel zijn. Daar is verder geen toelichting op. Er zou een garantie moeten zijn dat - indien je nu overstapt - je aan het einde van het huidige tijdvak toch eventueel een lager canon/afkoop krijgt indien de markt zich zo heeft ontwikkeld.
ik vind nergens uitleg van het verschil tussen optie 1 en optie 3, ik begrijp nog altijd niet wat het verschil betekent tussen als ik nu overstap maar wel jaarlijks betaal, of niets doe en ook jaarlijks betaal.
Opvallend is het verschil tussen de BSQ voor mijn buurt (hofjes allemaal in de periode 1955-1960 gebouwd) en wat er op de gemeente website oorspronkelijk stond over de BSQ, dat het was 1. gebaseerd op het gemiddelde van 3 individuele grondquotes en 2. de veroudingsfactor wordt in de BSQ verwerkt, om onlogische verschillen in grondwaarde te kunnen vermijden. Mijn opmerkingen:
punt 1 : volgens de gemeente, (online gepubliceerd residuele grondwaarde methode) WOZ waarde - opstalwaarde = grondwaarde. Ik heb 5 opstalwaarde berekeningen eerlijk online ingevuld, zonder luxe keukens etc, (lees: herbouwwaarde) en alle 5 waren tussen 248000 en 253000, dus met een WOZ waarde (2015 peildatum 1-1-2014) van 289000 kom ik uit op een grondwaarde van tussen 36000 en 41000 euro, oftewel tussen 12.5% en 14.2% BSQ. Realistisch, zeker omdat in 2009 heb ik een extra 29m2 gepacht met een waarde van 6000 euro (volgens de gemeente). Maar in mijn buurt is de BSQ in de rekentool 32-38%.
punt 2 : veel van de eengezingswoningen in mijn buurt hebben een extra verdieping, dit zijn natuurlijk gebouwd door huiseigenaren in de loop der jaren met extra kosten voor vergunningen, goedkeuring bouwplannen, bouwkosten, allemaal betaald met al belast prive geld. Mijn huis heeft 3 verdiepingen, WOZ 289000. Mijn buurvrouw heeft nog steeds de originele huis met 2 verdiepingen WOZ 205000. Twee identieke strookjes land naast elkaar op dezelfde locatie, mijn grondwaarde is 1.4 maal meer vanwege de BSQ, met gebruik van een individuele grondquote is het verschil veel minder, omdat mijn opstalwaarde is natuurlijk veel groter dan bij mijn buurvrouw. Ik ga in ieder geval tijden de inspraak pleiten voor een optie om een bezwaar in te dienen indien berekeningen zoals ik heb gemaakt tot zulke enorme verschillen leiden tussen gemeente berekeningen (BSQ percentage) en berekeningen gehanteerd door verzekeringsmaatschappijen voor opstalverzekeringen. Als laatste bezwaar, het hanteren van een minimum van 2% voor inflate op jaarbasis en geen compensatie voor deflatie is oneerlijk, laat staan dat alle praatjes over 'eenvoudige berekenmethode' onjuist zijn. Dit is een zeer complex financiele product geworden: als een leek , ik moet nu beslissen of het voordeliger is om nu afkopen, of vastleggen voor de toekomst ('vast', behalve indexatie voor inflatie, iets dat op lange termijn kan tot een onbetaalbare canon leiden). Ik vermoed ook dat dit alles behalve definitief is, misschien wordt erfpacht helemaal geschrapt over een aantal jaren, en als ik mijn pensioen geld gebruik om nu zo'n 65,000 euro uit te geven aan grond dat zowieso niet mijn eigendom gaat worden, ben ik misschien straks de dupe ervan. Maar ja, over 13 jaar loopt mijn voortdurende periode af, de banken eisen zekerheid, straks wordt mijn huis onverkoopbaar. Alle mijne investeringen in een eigen huis hebben geleid tot een verhoogde grondwaarde, een stukje grond dat ik heb onderhouden, dat 60 jaren geleden voor heel weinig geld werd gekocht. Waarom mag ik niet delen in deze investering?
Belachelijk veel geld wat ze ervoor vragen!
Het is te duur, onredelijk en te ondoorzichtig
wat doet u met de uitkomsten van deze enquete? bovenstaande vragen spreken elkaar tegen
Bedrag - veel - te hoog. Niet duidelijk hoe reeds afgekochte erfpacht doorwerkt in afkoopsom; dit lijkt in ieder geval voor een minder bedrag te zijn dan bij berekening van erfpacht voor overdrachtsbelasting (overheid meet met 2 maten- 1 fiscaal en 1 voor berekening afkoop). Veel meer korting gewenst dan wel andere berekening (bv herberekening van erfpacht op basis van WOZ waarde van het begin van de huidige erfpachtperiode). Tevens gespreide betaling gewenst misschien in de vorm van een jaarlijks erfpacht maar die dan ook echt afloopt na 20 of 25 jaar.
Ik sta open voor overstap. Ik neem graag afstand van de onzekerheid in de toekomst. Echter, op dit moment kan ik dit bedrag echter nooit op tafel leggen. Ook niet mee financieren. Maximaal de helft zou ik redelijk vinden. Derhalve graag extra korting en een betalingsregeling.
1)Waarde berekenen als percentage van WOZ zonder BQ
2)Dus voor iedereen betaalbaar, anders worden sommige wijken elite wijken.
3)Het oude systeem handhaven en dit wel jaarlijks met inflatie corrigeren.
4)Het afkopen afschaffen en een canon instellen dat betaalbaar is.
5)Erfpacht wordt dan een nieuwe belasting waar iedereen dan weet waar hij/zij aan toe is.
Het voelt alsof de gemeente zich schaamteloos verrijkt over de ruggen van haar inwoners. Ik vermoed dat jaarlijks afbetalen met een verhoging op basis van een fictief rendement de norm wordt, want wie neemt het risico om zo'n hoog bedrag te betalen zonder de verzekering dat zijn woning in waarde toeneemt voor eenzelfde bedrag? Dat risico neem je niet, tenzij je woning generaties lang in de familie blijft en het voordeel op de lange termijn voelbaar is. En stel dat mensen wel eeuwigdurend afbetalen en de woningmarkt stort in, dan heeft de gemeente een veel te hoog bedrag ontvangen op basis van een tijdelijke hausse. Daar kan je dan naar fluiten. Het zou alleen acceptabel zijn als het om een redelijk bedrag ging en de jaarlijkse betalingen óók toewerken naar een eeuwigdurende afbetaling, dan kan iedereen gebruik maken van de mogelijkheid om ooit af te zijn van die onnodige erfpacht betalingen. Want laten we wel zijn, moeten betalen voor het 'privilege' uit je huis gezet te worden vanwege een nieuw bestemmingsplan, is überhaupt van den zotte. Je zou eerder geld toe moeten krijgen voor het risico dat je loopt.
Onduidelijk waar percentage Buurtstraatquotes vandaan komt. Voor Stadsdeel Oost is dat 30% maar voor mijn buurt / straat op IJburg maar liefst max 61%. Willekeur, ik ben verbijsterd. Onrechtvaardig dat de gemeente A'dam winst afroomt door investeringen in mijn opstal. WOZ is immers gebaseerd op waarde opstal en niet van de (bloot eigendom) grond. Ook de afslag / korting op de waardering van de grond van 10% is om die reden niet correct en veel te laag. Deze dient veel hoger te liggen, denk aan een percentage rond de 50. Al met al een slechte regeling voor zittende erfpachters. De regeling is voor zittende erfpachters onbetaalbaar met - in mijn geval - een afkoopsom van Euro 111.413,=
Er is geen overstapregeling! Zoals nu in de rekenmodel gepresenteerd is, is er geen voordeel om nu over te stappen. Zelfs van den Burg schermt met de feit dat huisprijzen in 2014 goedkoper waren.
begrijp de grondslag van de WOZ niet, Het huis naast mij heeft een dakopbouw en daardoor een hogere WOZ waarde, (dus hogere erfpachtkosten) voor hetzelfde stukje grond, grondprijs kan toch niet afhangen van wat er op gebouwd is???
Bizar system en het huidige aanbod van de gemeente is misdadig hoog
een belachelijke regeling met een onaantrekkelijke korting
georganiseerde diefstal; in 2005 is als afkoop tot 2054 de grondwaarde al betaald
Ik heb deze week hetzelfde formulier ingevuld, maar toen had ik de benodigde cijfers nog niet. Deze geldt dus, de vorige niet. De gemeente Amsterdam wil alleen maar cashen over de rug van argeloze bewoners. Waarom pas nu dit 'aanbod'? Eerst wachten tot de huizenmarkt overkookt en dan pas acteren? Dat kan niet!
Welke grond moet ik in bezwaarschrift aanvoeren tegen de nieuwe erfpachtregeling?
Pure diefstal! Mijn jaarcanon explodeert met een factor 45!
Wij zijn in 2016 naar een nieuwbouwwoning verhuisd. Deze woning heeft geen WOZ-waarde per 1-1-2015 (peildatum 1-1-2014). We kunnen de rekentool dus niet invullen en tasten in het duister als het gaat om de erfpacht bij overstap naar het nieuwe stelsel. Om deze enquete in te vullen, hebben we het aankoopbedrag van onze woning - 10% gehanteerd om op een geschatte WOZ voor 2014 uit te komen.
Net als veel anderen zijn wij erg geschrokken van de afkoopsom voor onze woning bij eeuwigdurende erfpacht. Wij hebben in 2016 onze erfpacht tot 2060 afgekocht voor een kleine 27.000 euro. We zien ons nu geconfronteerd met een extra afkoop van ruim 37.000 euro! Dit heeft alles te maken met de door de gemeente uit haar hoge hoed getoverde buurtstraatquote van rond de 50%. Dit terwijl wij aan een drukke weg in een voormalige krachtwijk in Amsterdam-Noord wonen.
Wat ons betreft gaat het erfpachtvoorstel van de gemeente direct de prullenbak in:
Eigenaren van nieuwe woningen kunnen de rekentool niet gebruiken en weten dus niet waar ze aan toe zijn. En zoals ons voorbeeld laat zien kan het ook bij een nieuwbouwwoning met erfpacht die tot ver in de toekomst is afgekocht nog gaan om een aanzienlijk bij te betalen bedrag.
Dus bij deze de oproep aan alle huiseigenaren met een woning op erfpachtgrond van de gemeente:
Laat je stem horen en kom naar de discussieavond met Eric van den Burg in Pakhuis de Zwijger op maandag 23 januari om 19.30 uur. ik vind de berekening gebaseerd op willekeurige, ondoorzichtige parameters en wens bovendien, aan het eind van mijn hypothecaire verplichtingen, geen hoge leningen af te moeten sluiten om de eeuwigdurende erfpacht af te kopen.
Belachelijke grondwaarde berekening. Nieuwe canon is ook nog zonder inflatie, in mijn geval is dat 40 jaar inflatie = waarschijnlijk verdubbeling canonbedrag. Het grote gevaar is echter dat de voortdurende erfpacht ook op deze rekenwijze wordt gebaseerd, immers in de AB2000 bepaalt de gemeente de grondwaarde of een "deskundige" . Het is fijn voor de gemeente (of toevallig) dat er momenteel geen canonherzieningen zijn. We zitten midden in WO2. Tenslotte: De reacties van de erfpachters op het voorstel zullen helaas matig zijn. Circa 90% van de huidige erfpachters (met name appartementbezitters) hebben kun canon afgekocht (was aantrekkelijk). Zijn er voorlopig niet mee bezig. Echter deze groep is straks helemaal de sjaak als de BSQ voor appartementen ook voor voortdurende erfpacht wordt gehanteerd. Zij zouden wakker moeten worden geschud.
Ik voel mij bestolen door mijn eigen gemeentebestuur. Het zijn zakkenvullers! Of het nou gaat om parkeervergunningen, erfpacht of andere voorzieningen voor de eigen bewoners als er wat te halen valt zijn ze er als de kippen bij. Als je behoeftig bent (wij hebben een hoop arme mensen in de stad) zijn ze niet thuis.
Deze overstap regeling is schandalig en onrechtmatig en dient al dan niet met een referendum massaal afgewezen te worden door erfpachters.
vind het bedrag wel erg hoog
Laatste antwoord is wmb 1,2,3 en 4
Onredelijke regeling, ondoorzichtig, geen fatsoenlijk vooroverleg met bewoners geweest. Regeling wordt nu als een bijna voldongen feit aan de erfpachter opgedrongen. Zou wel eenmalige afkoopsom willen overeenkomen met de gemeente en vastleggen maar die pas voldoen aan het einde van de huidige erfpachtperiode.
Als er een hogere korting wordt gegeven voor de overstap kan dat de keuze makkelijker maken. De mensen die ik er tot nu toe over heb gesproken raden trouwens aan alle kanten af om over te stappen omdat het nog zo lang duurt voordat het tijdvak afloopt.
Ik word straks uit mijn huis gezet, omdat ik dat soort astronomische bedragen niet kan betalen (en als ik dat wel zou kunnen betalen, zou ik het niet willen) Als de oude canon straks afloopt ben 85 jaar oud en heb ik bijna 50 jaar in dit huis gewoond. Financiering krijg ik natuurlijk niet met mijn steeds waardelozer wordend pensioentje. Ik heb geen idee wat ik straks moet doen. Ik kan niet slapen van de zorgen hierover.
Ik weet echt nog niet of ik wil overstappen. Kan het niet overzien. Eerst maar zorgen dat deze regeling het niet gaat halen maar op een zodanige wijze wordt aangepast dat de burgers niet de dupe zijn.
Vaag, vaag, vaag, grondprijs vooralsnog onbekend, hoe bsq vastgesteld wordt onbekend, notariskosten onbekend, precieze uitleg van de gevolgen bij reeds afgekochte canon onbekend. Ga ik bij overstap per direct jaarlijks betalen of pas na afloop van de huidige periode. Indien dat laatste: begin ik dan met de canon zoals nu voorgespiegeld wordt, of met een canon waar al 18 jaar prijindexering over is toegepast. Kan iemand het volledige verhaal is begrijpelijk op een rijtje zetten?
Ligt het aan mij, of gaat dit hele erfpachtdrama op kosten van de huiseigenaren ook nog voorbij aan iets veel wezenlijkers dan alleen maar dom gesteggel over de waardering en gebruiksvergoeding van, voor de gemente, onbruikbare grond.
Volgens mij heeft Amsterdam behoorlijk ambitieuze doelstellingen ten aanzien van de duurzaamheid van de stad. Volgens mij ligt hier een enorme kans om een geweldige klapper te maken als het stadsbestuur er de moed voor op kan brengen.
Aan de woningvoorraad kan nog heel veel verduurzaamd worden, ook aan mijn eigen huis. Wat me tegenhoud om daar wat aan te doen is o.a. Het gebrek aan middelen en de onzekerheid over de hoogte van de nieuwe erfpacht.
Als er een regeling wordt bedacht waarbij huiseigenaren een forse korting op de erfpacht kunnen krijgen mits de woning aan duurzaamheidscriteria voldoet, zou je dan niet twee vligen in één klap kunnen slaan? De gemeente kan een enorme boost krijgen bij het realiseren van de duurzaamheidsambities, en huiseigenaren investeren in iets waar ze zelf nog wat van terug zien.
Volgens mij werkt dat beter dan het instellen van een vaag Energiefonds en moeilijke subsidieaanvragen...
Natuurlijk slaat dit een groot gat in de beoogde erfpachtopbrengsten, maar als de erfpachtregeling ongewijzigd door gaat kan de gemeente zijn duurzaamheidsdoelstellingen echt op zijn buik schrijven: geen woningeigenaar heeft met de nieuwe erfpachtvoorstellen nog de ruimte om te investeren in duurzaamheid...
't is maar een idee.
Uiteraard is het mijn eigen fout geweest ooit een woning op erfpachtsgrond te kopen. Die fout maak ik niet nog een keer. Voor het overige is het werkelijk onvoorstelbaar hoe dit plan in deze vorm ooit het licht heeft mogen zien. Woningen worden simpelweg onbetaalbaar door volstrekt dove bestuurders op hun "troon" in het stadhuis. Inspraak blijkt wederom een wassen neus. Erfpachters worden door stijgende WOZ en erfpacht dubbel door de gemeente gepakt, in een toch al onbetaalbare stad. Ik vraag mij werkelijk af wat de voorstemmers voor dit plan drijft. In ieder geval niet de belangen van de bewoners die deze stad maken tot wat het is. Fijn dat we binnenkort weer mogen stemmen.
Succes met deze ongelijke strijd, Ik heb mijn lidmaatschap aan de VVD opgezegd.
Zou graag afkopen, maar het gaat om een som (100.000) die wij als jong gezin nu gewoonweg niet kunnen betalen/ nog bovenop de hypotheek gefinancierd krijgen. Verder vind ik het schandalig hoe de gemeente 2017 als laatste gunstige kans presenteert. Tegen de tijd dat de plannen rond zijn, zal er te weinig 2017 over zijn. Gaat om complexe beslissing en ons pensioen. Lig daar wel wakker van... Voelt ook niet goed dat wij zoveel zwaarder belast worden dan eigenaren met een woning in het centrum. Voor ons was centrum geen optie door ontbreken parkeervoorzieningen. In de wat dat betreft gunstiger gelegen en kindvriendelijke Rivierenbuurt is eigen grond geen optie. In de prijzen die je tegenwoordig moet betalen om een woning te krijgen, is dit niet verdisconteerd. Zal zeker gebruik maken van inspraakmogelijkheid en alle petities etc tekenen!
Eenmalige afkoop bedrag onredelijk hoog
Enorm geschrokken van hoe hoog de erfpacht wordt na afloop tijdvak.
Ik zal van de eenmalige afkoop alleen gebruiken als er goede korting wordt gegeven
Zo onrechtvaardig! Vooral t.o.v. de panden op eigen grond in Amsterdam. zij betalen nergens aan mee!! ( 25 % van Amsterdam)
Ik vind de huidige versie van afkoop erfpacht zeer onwenselijk.
Eeuwigdurend heb ik in de politiek nog nooit meegemaakt.
Aan al of niet gelegaliseerde diefstal doe ik niet mee.
Dit gaat allemaal plotseling veel te snel. Een alleenstaande kan dit financieel niet aan. De stad wil alleen rijke mensen. Het is schaamteloos.
Het voorstel wat er nu ligt is ridicul, niet te bevatten. Zulke belagelijk hoge bedragen, dat is stelen. Vrees dat de waarde van ons huis na al fors is gedaald.
Als deze plannen doorgaan, kan ik niet meer in mijn huis/Amsterdam blijven wonen. Toen ik mijn ik woning kocht 21 jaar geleden was niet te voorzien dat deze in een buurt lag waar de Gemeente Amsterdam grote ontwikkel plannen voor in het verschiet had liggen, namelijk de Zuidas. De BSQ (69%)is gebaseerd op dit project, een initiatief van de Gemeente Amsterdam en waar de bewoners nooit om hebben gevraagd en ook nooit om zouden hebben gevraagd, gelet op de al jaren durende overlast. Op deze wijze jaagt de Gemeente Amsterdam zijn eigen bewoners de stad uit en ontvangt met open armen de nieuwe rijken uit Rusland, Saoedi Arabië en China bijvoorbeeld. Ik vind het schandalig dat de Gemeente Amsterdam zijn zorgplicht niet nakomt voor zijn eigen huidige bewoners. De totale ongelijkheid tussen woningcoöperaties en particuliere eigenaars is ook een zeer discriminerende factor in de bepaling van de hoogte van afkoop. Enfin kan nog veel meer naar voren werpen om met pijn in hart de Gemeente Amsterdam, de stad waar ik ben geboren, te betichten van een zeer onsmakelijke actie in een poging zijn schulden van bijvoorbeeld het totaal uit de hand gelopen Noord-Zuidlijn project te kunnen financieren ten koste van zijn bewoners!
De situatie in het geval van een VvE is onduidelijk, is er nu wel of niet sprake van een individueel erfpacht contract ook bij al lang bestaande VvE voor 2004.
Fijn dat jullie opkomen voor de belangen van alle erfpachters in Amsterdam. Ik ga me direct aanmelden als donateur
Ik kom uit op een obsceen bedrag nodig voor afkoop. Ook de voorspelde jaarlijkse canon na herziening zal ik niet kunnen voldoen.
Voor een kavel van 89m2 vraagt de gemeente 400.000?
Dit is verkiezingsbedrog. In plaats van het afschaffen van erfpacht wordt deze hoger berekend en vroegtijdig verhoogd.
Ik zou graag de erfpacht eeuwigdurend afkopen maar de huidige rekentool komt met een bedrag van bijna 500.000 euro!! Dit is onbetaalbaar temeer wij bijna met pensioen gaan en dit bedrag niet meer kunnen verdienen!!
Bij de ondertekening van het erfpachtcontract was overeengekomen (vastgesteld door de gemeente Amsterdam) dat de verhouding grondwaarde: opstalwaarde 15%:85% was. De woning heb ik over 2 verdiepingen uitgebouwd na een aantal jaren en nu stelt de gemeente eenzijdig vast dat de verhouding grondwaarde:opstalwaarde 50%(45-51%):50%.
Wanneer moet je die afkoop betalen, per direct of bij einde tijdvak? Dat begrijp ik niet..
Een straatquotum is verwerpelijk omdat de ligging al in de WOZ verwerkt is.
Ik vind het eigenlijk toch heel ingewikkeld, heb me al heel goed ingelezen, maar begrijp het nog niet helemaal
Heel erg oneerlijk dat sommige stukken in buurten in Amsterdam helemaal geen erfpacht betalen. En heel erg oneerlijk dat de erfpacht er is en zo sterk stijgt dat het onbetaalbaar is voor een bewoner/eigenaar met een laag inkomen.
Ik weet niet zeker of ik de WOZ waarde goed heb ingevuld voor pijldatum 2014. De laatste waarde die we kregen was 1600000 (over 2015?) Verder heb ik zelf n.a.v. de eerdere berekeningen die jullie gemaakt hebben uitgerekend wat de afkoop dan wel jaarlijkse premie zou worden. Dus ook daarvan weet ik niet zeker of het precies klopt. Ik mag hopen dat dit alles zover niet komt, anders kunnen we inderdaad aan het einde van ons tijdvak (2022) verhuizen.
Dat de canon verhoogt wordt prima. Maar het afkoopbedrag is buiten proportie. Geen van de buurtbewoners (ca 50 families) is in staat deze afkoop te betalen.
Het enige wat overblijft is uit Amsterdam vertrekken
Wij krijgen een absurd hoge BSQ (77%). De WOZ is ook al zo hoog vanwege de buurt. Dus we worden dubbel belast. Het is volstrekt onmogelijk om 359.000 euro te betalen/financieren voor afkoop.
In de herbouwwaarde wordt uitgegaan van een standaard nieuwbouwwoning, zonder parket, plavuizen, inbouw apparatuur, luxe keuken, inbouwkasten, zonwering, ingerichte tuin met beplanting, verlichting bewateringssysteem etc. In de WOZ waarde is dat wel allemaal meegerekend (WOZ waarde gaat uit van verkoop waarde). In de welstandsnota van de gemeente over onze buurt vindt de gemeente het belangrijk dat de hoge kwaliteit van architectuur in de buurt behouden blijft!! Blijkbaar om te kunnen cashen over de rug van de bewoners heen. Bij verbouw/uitbouw dwingen tot hoogstaande architectonische ontwerpen om vervolgens te zeggen voor 230000 euro kan daar wel een casco voor worden neergezet. Van de pot gerukt!
Wat ik de gemeente liet weten is dat ik het geen faire keuze vindt omdat onbekend is wat de canon zou zijn als ik pas overstap aan einde huidige tijdvak. Probleem met de hoogte van de canon vanaf 2035 is dat ik dan met pensioen ben en dan is 333,00 per maand wel erg veel om nog te moeten betalen, als ik dan nog leef - je weet maar nooit -.
Veel te duur en moet echt veel minder gaan kosten, belachelijk !
De resterende afgekochte jaren (37) lijken maar voor de helft mee te tellen bij het bepalen van de nieuwe afkoopsom. Het is daardoor onwaarschijnlijk dat ik het betalen bedrag terug ga zien in de verkoop.
Het nieuwe systeem is geldklopperij en volledig onverantwoord nu de woningmarkt eindelijk weer op gang is. Hiermee wordt onnodig onzekerheid in de markt gecreëerd.
De WOZ-waarde is de marktwaarde van de woning waarbij men ervan uitgaat dat de grond eigendom is. Als je je dat realiseert heeft de waarderingskamer een hele andere - veel, veel lagere - waarde aan de grond toegekend dan de gemeente amsterdam nu doet. Het klopt dus niet.
Het afkoopbedrag is veel te hoog, een flinke korting is noodzakelijk om me over de streep te trekken. Het aanbod van 35.000 is gewoon belachelijk!
Deze hele wijziging van het erfpachtstelsel is een farce. Het is de kip met de gouden eieren van de gemeente, en wie slacht nu die kip? Neen, in de plaats daarvan komt er een nog grotere geldboom. Inhalig, dat is het enige dat je hier over kunt zeggen. Belachelijk stelsel, niet over nagedacht, linkse praktijken.
Ik vulde dit formulier eerder in, uitgaande van AB 1915, zoals dat in mijn notariële acte stond. In een taxatierapport van de makelaar staat echter dat ik onder AB 1994 val. ik heb dan kennelijk meer rechten, maar de afkoopwaarde is wel een tonnetje hoger...
U mag wel meer inhoudelijke kritiek leveren op het voorstel. Bijgaand vindt u de ingezonden brief die ik aan het Parool heb aangeboden.
erfpacht
Met de regelmaat van de klok komen er aanbieders voorbij die, gebruikmakend van angst, hebzucht en een over het algemeen beperkt tijdsbesef, de mensen een unieke kans bieden.
Dit keer doet wethouder Van der Burg ons het niet te missen aanbod om de onvermijdbaar (?) stijgende erfpacht als gevolg van de continu stijgende huizenprijzen, nú af te kopen. De vergelijking met de spaarhypotheek dringt zich op (met de continu stijgende aandeelkoersen je hypotheek betalen; je zou wel een dief van je eigen portemonnee zijn als je daar niet op inging).
Maar geef ons één goede reden waarom wij nu al zou betalen voor iets wat hopelijk over 35 jaar geleverd wordt.
Op zo'n termijn kunnen de huizenprijzen fors gedaald zijn (door een hoge rente) en kan de residuele grondwaarde rond de nul liggen (vergelijk de 'onmogelijke' negatieve rente). Ook zou er zo maar een minder op geld gericht stadsbestuur mogelijk zijn.
Mogelijk ziet het huidige college deze veranderingen al aankomen en heeft zij besloten de economische voorspoed nu te 'cashen'.
Achteraf willen wij tegen deze graaizucht nog wel eens te hoop lopen (woekerpolissen), maar vooralsnog moeten wij er eerst intrappen.
Ik vind het een kortzichtige regeling, zonder oog voor de complicaties en grote verschillen die kunnen ontstaan. het leitmotiv is, zoals aldoor in de stad, de gemeente wil incasseren. Ik vind het eigenlijk schandelijk.
De voorstellen zijn feitelijk een Vermogensaanwasbelasting, De gemeente mag die helemaal niet heffen! Daarnaast gebaseerd op volstrekt willekeurige uitgangspunten die verschillend uitpakken per individu. Tevens discriminerend voor een kleine groep. Het trieste is dat je een eventuele vermogenswinst alleen bij verkoop kunt realiseren, maar dan moet je wel buiten de randstad gaan wonen als je er iets aan wilt hebben. Of het valt aan je erfgenamen toe die dan successierechten moeten betalen. De afkoopsom voor mijn 125 m2 op de 4e verdieping bedraagt € 125.000. Dat geld is gewoon weg want de huizenprijzen gaan niet navenant stijgen. Mogelijk zelf dalen gezien de extreem hoge jaarlijkse canons die boven de markt hangen.
Ik weet het antwoord niet op de vragen waar ik allemaal nullen heb ingevuld
Bizar
Belachelijke regeling, idioot systeem, veel te duur en oneerlijk. In ons geval kom ik samen met de boven- en benedenburen uit op een grondprijs van ongeveer 8.700 Euro / m2 voor het gebouw bij overgang op eeuwigdurende erfpacht (terwijl al 38 jaar is afgekocht). Verder betalen mijn mede-eigenaren, de buren en ik steeds andere bedragen per m2 voor dezelfde grond, lijkt rechtsongelijkheid. Ook de fictie dat 54% van de waarde van het gebouw uit de (gehuurde) grond bestaat is onrealistisch. En de canon van 5.000 euro per jaar (=400 euro per maand), betekend dat je rijk moet zijn om voortaan nog überhaupt in Zuid, (en in iets mindere mate in Amsterdam) te kunnen wonen in een eigen woning.
Ik vind ook het huidige systeem zeer onrechtvaardig. De hoogte van de erfpacht per appartement is onderhevig aan willekeur. Buren met een gelijke woning kunnen te maken hebben met een compleet verschillende erfpachtcanon. Eenmaal vastgesteld is bezwaar of aanpassing niet meer mogelijk. Onbegrijpelijk en onrechtvaardig.
Het zijn bedragen, die voor ons nooit zijn op te brengen. Volstrekt onbetaalbaar! Dit voorstel jaagt ons de stad uit. Weggaan is enige optie.
heb nog geen idee wat ik er mee aanmoet.
als de eenmalige afkoopsom terug gebracht wordt tot 10% van de 155000, dan wil ik wel afkopen, anders niet te betalen. Heb geen woorden voor de schandalige inhaligheid van het gepresenteerde plan door de gemeente.
Zowel afkopen als jaarlijks nieuw canon is voor ons geen optie. Hebben we simpelweg het geld niet voor! De gemeente dwingt ons hiermee ons huis te verkopen (voor een waarde die waarschijnlijk lager is dan onze investering in aankoop en verbouwing) en naar buiten de stad te verhuizen. Wij konden tot nog toe nog net veroorloven om in de stad te wonen, met de nieuwe canon is daar geen sprake meer van. Alle niet-puissant rijken worden de stad uitgejaagd. Wordt het centrum van Amsterdam net als London city het domein van rijke russen en oliemagnaten, die er een paar dagen per jaar zijn. Een onzalig plan met rampzalige gevolgen, zowel voor de bewoners persoonlijk als voor de stad.
Belachelijke regeling waarbij de afkoopsom voor de grond gekoppeld wordt aan de waarde van de woning. 4 jaar geleden deze woning gekocht en daar komt nu ineens dit enorme bedrag nog bij. Ofwel, bij verkoop zal de koper dit bedrag van de verkoopprijs afhalen. Dag overwaarde! Waar is nu al die jaren de erfpacht dan voor betaald? Om nu nog een keer keihard te cashen over een overspannen markt binnen de ring en straks onverkoopbare woningen buiten de ring. Dit klopt echt niet.
ja ik weet de buurt quote niet en het ligt er aan ......Het moet veel goedkoper worden en niet in een keer betalen want dat kan ik niet !!
Het is een schandalig voorstel. In 2028 is er al 75 jaar betaald voor de grond. Nu € 500.000,-- vragen is immoreel. De berekeningsmethode klopt niet. Het BSQ zou in heel Amsterdam gelijk moeten zijn, daar de WOZ waarde al het verschil in buurten aangeeft. Met het huidige voorstel kan iemand met woz waarde van € 500.000,-- meer canon betalen dan iemand met een woz waarde van € 1000.000,--.
bsq bottleneck
Deze regeling is een wisseltruc van de gemeente om heel veel cash binnen te halen. De waardebepaling is onrechtvaardig.
Hopelijk blijft de fiscale aftrek van de canon bestaan. Maar ik betwijfel of Den Haag dat zal doen. Waarom de financiële pijn van gemeentebeleid in Amsterdam via belastingaftrek verzachten?
De BSQ van 52 of 56% is belachelijk! Bovendien is het discriminatie om bepaalde wijken een hogere BSQ te geven dan andere wijken.
Mijn reactie op de brief met informatie van de Gemeente en de rekentool (incl. uitkomsten) zijn onder te brengen in een algemeen commentaar en een drietal kort omschreven technische bezwaren.
algemeen commentaar
De algemene bepalingen die het Amsterdamse erfpachtstelsel regelen zijn reeds lange tijd losgezongen van het oorspronkelijke oogmerk van het erfpachtbeleid. In de toelichting op alle wijzigingen klinkt niettemin door dat het erfpachtstelsel nog steeds als doel heeft om grondspeculatie tegen te gaan teneinde de woningmarkt niet te (laten) ontwrichten.
Echter, in tegenspraak met deze nog steeds beleden doelstelling blijken de algemene bepalingen van recentere datum primair te strekken tot het realiseren van exorbitante boekwinsten op het grondbezit van de Gemeente Amsterdam, ten laste van de erfpachters en gebruikmakend van alle machtsmiddelen die de gemeente daarbij ten dienste staan. Het is inmiddels zo ver gekomen dat de gevreesde speculatie en ontwrichting van de woningmarkt bewaarheid dreigt te worden door juist het erfpachtstelsel dat deze ontwrichting moest voorkomen.
De vergelijking met de geschiedenis van de slavernij dringt zich aan ons op. Slavernij was in een ver verleden een aspect van de inrichting van maatschappijen die hiermee de door de gemeenschap geproduceerde waarden ten goede konden laten komen aan zoveel mogelijk van haar leden, inclusief de lijfeigenen die zich hierdoor van voeding en bescherming verzekerd wisten. Op enig moment raakte dit oogmerk los van deze historische en ideologische basis en werd slavernij een stelsel waarin bepaalde mensen konden worden gedehumaniseerd en getransformeerd in winstmachines.
Nadat deze slavernij 2.0 aanvankelijk aan sterke economische waardegroei had bijgedragen, leidde dit stelsel tot dermate grote interne spanningen dat tot modernisering van de sociale verhoudingen moest worden overgegaan. De slavernij werd afgeschaft en slaven emancipeerden tot vrije burgers die niet meer van hun arbeidsvermogen werden beroofd maar dat voortaan zelf (als ondernemer of als werknemer op de arbeidsmarkt) te gelde konden maken. Hier houdt de vergelijking echter niet op.
In de jaren voorafgaand aan de afschaffing van de slavernij was het allang mogelijk voor individuele slaven om zich vrij te kopen. Deze mogelijkheid werd geboden door eigenaren die de bui zagen aankomen en op deze manier hoopten althans nog iets uit hun bezit te kunnen wringen. Naarmate de realiteit van de afschaffing dichterbij kwam, steeg het aantal eigenaren dat bereid was tot het aannemen van een vrijkoopsom. En precies zo lijkt het met dit erfpachtstelsel in Amsterdam ook te gaan. De waanzin van dit erfpachtstelsel treedt inmiddels dermate pijnlijk aan het licht, dat politici en ambtenaren de bui wel zien aankomen. In een poging om nog het laatste uit dit onmogelijke stelsel te wringen voordat het aan zichzelf te gronde gaat, worden in opeenvolgende versies van de algemene bepalingen steeds meer mechanismen ingebouwd die even onvoordelig uitpakken voor de erfpachters als dat zij strijdig blijken met het oorspronkelijke oogmerk waarmee het stelsel ooit was ingevoerd. Het einde is nabij, de bereidheid van slaven om zich vrij te kopen neemt af, niet alleen doordat de prijs die daarvoor gevraagd wordt steeds exorbitanter wordt, maar vooral ook omdat men wel aanvoelt dat dit natuurlijk op deze manier niet lang meer door kan gaan. Een enkel technisch voorbeeld hiervan is te vinden in de afkoopinstructie, die zó in elkaar steekt dat recentere versies van de algemene bepalingen tot duurdere afkoopsommen leiden.
Andere technische bezwaren zijn in te brengen tegen a) de wijze van canonberekening, b) het uitgangspunt van de residuele grondwaardebepaling, en c) het principe van de buurtstraatquote (BSQ).
Het grote probleem met al deze rekenvondsten is dat spelers op de de Amsterdamse woningmarkt zich pas na de meest recente stelselherzieningen bewust werden dat er een verschil groeit tussen de woningwaarde van objecten op erfpachtgrond en die op eigen grond. Het gebrek aan voorlichting en communicatie hierover valt de verpachter ernstig aan te rekenen. Zolang het erfpachtstelsel werd geregeld door algemene bepalingen die trouw waren aan het oorspronkelijke oogmerk, kon de verhandelbaarheid van objecten op erfpachtgrond nog beschouwd worden als gelijk aan die op eigen grond, maar nu de verpachter zich de laatste decennia ontpopt als een grove uitbuiter die er niet voor terugschrikt om zijn machtspositie te misbruiken voor eigen gewin zullen er grote verschillen gaan optreden in de waardeontwikkeling van vergelijkbaar onroerend goed. Uiteindelijk zal dit leiden tot sterke waardedaling van objecten op erfpachtgrond, waardoor het rendement voor de verpachter alleen maar steeds sneller zal wegsmelten.
Bij de wijze van canonberekening rekent de verpachter schaamteloos naar zichzelf toe en die is daarvoor ook al door de rechter op zijn vingers getikt. Bij residuele grondwaardebepaling is zelfs nóg duidelijker dat de verpachter meent dat alle waardestijging van een object aan de verpachter valt toe te rekenen. En bij het verzinnen van een ‘buurtstraatquote’ werden de ware bedoelingen van de verpachter wel heel direct zichtbaar in het feit dat over de WOZ-waarde (waarin de waarde van de omgeving immers al is verdisconteerd) hetzelfde nog eens via een BSQ-opslag naar binnen wordt geharkt.
De overstapregeling moet tegen deze achtergrond worden beschouwd als een stuiptrekking van het Amsterdamse erfpachtstelsel, een verleidingspoging die in het beste geval zal mislukken en in het slechtste geval zal leiden tot grote sociale spanningen zodra de overstappers gaan ontdekken hoe zij door de Gemeente bij de neus zijn genomen. Daarin zijn zij al voorgegaan door de mensen die onder valse voorwendselen zijn verleid akkoord te gaan met onjuist berekende canonbedragen en gewijzigde bepalingen en na corrigerende vonnissen door de Gemeente aan hun handtekening worden gehouden.
Er zijn vast meer vakkundige formuleringen denkbaar om het falen van dit gemeentelijk beleid mee aan te tonen, maar zelfs zonder deskundigen kan inmiddels iedere erfpachter wel begrijpen waar het allemaal op neerkomt. Hier past maar één reactie: onacceptabel. En één advies: houd hier mee op en zorg dat Amsterdam zo snel mogelijk van dit ontwrichtende stelsel bevrijd wordt. Doe iets tégen de perverse prikkels en financiële bubbelvorming, in plaats van die te verergeren.
De overstapregeling biedt erfpachters een extra, vrijwillige contractsoptie en daarmee de kans op eeuwigdurende zekerheid. Lijkt op koop. Juist door deze regeling zal financiering door banken geen probleem meer hoeven vormen. De bedragen zijn gevoelsmatig hoog, maar die zijn in het huidige stelsel niet anders.
Dit is een verhuurde etage. BSQ dus 5 punten lager, maar daar houdt de rekentool nog geen rekening mee
huis bestaat uit 3 appartementen, waarvan 2 verhuurd (vrije sector)
Ik heb inmiddels de SEBA gemachtigd de juridische procedure tegen de gemeente voor ons te vertegenwoordigen.
ik word gedeporteerd uit amsterdam, ben 67 jaar, aow zonder inkomen, schande! tuig! had gedacht oud te kunnen worden in mijn ouderlijk huis.
Grondprijs onder onze hoekwoning in Osdorp zal 730 euro m2 bedragen. Dit doordat ik bij aankoop 50.000 euro heb betaald tot 2057, en bij overstap naar eeuwigdurend nogmaals 50.000 moet aftikken. Dus 100.000 euro voor in ons geval 137 m2 (inclusief tuin). Dan betaal ik dus 730 euro / m2, en word geen eigenaar van de grond. WOZ waarde is 306.000 euro. Kennelijk is het opstal (135 m2 netto woonoppervlak) dus maar 2 ton waard, tegen 1 ton voor de grondwaarde. Daarmee is het opstal ca. 1450 euro per m2 woonoppervlakte waard, wat zelf voor Osdorp erg laag is.
De woning is in 2007 nieuw gebouwd, koopprijs 235.000 exclusief grond.
De woning is in 2010 uitbreid met dakopbouw en dakterras voor 35.000 euro.
Kortom mijn opstal is 70.000 euro minder waard geworden conform de gemeentelijke rekenmethode in de periode 2010-2017. Merkwaardig, omdat de WOZ-waarde dat beeld niet ondersteund. De vrije marktwaarde overigens ook niet. Ofwel: volgende de stad Amsterdam is de waarde van het opstal met 70k gedaald, en is deze toegevoegd aan de grondwaarde. Of ik dat verschil even aan hen wil overmaken. Waardoor mijn totale verlies 70k + de 50 K nieuwe erfpacht = 120 k wordt. En daarvoor hoef ik niets te doen, gewoon blijven wonen waar ik woon.
Goede deal :)
Is oneerlijk, ik heb een rijksmonument, dus kan het pand niet vergroten of veranderen, ik heb hoge onderhoudskosten en de gemeente rekent alle waarde naar zichzelf toe met de gebruikte methode, juist terwijl mijn pand als rijksmonument zoveel waarde toevoegd aan de stad. Als we nu al die mooie panden eens weghalen en er crack jaren 80 rotzooi voor in de plaats zetten dan wil niemand er wonen!! En is het dus niets waard. Wij burgers voegen ook waarde toe en creeeren die waarde voor het grootste deel, en de gemeente wil dat nu allemaal opeisen.
De buurtstraatquote en de residueelberekening alle waardetoename van de woning naar de gemeente verschuift.
Ik beschouw deze regeling als een onaanvaardbare manier van het uituimelken van amsterdamse burgers.
Gemeentebestuur die dit heeft bedacht moet aftreden wegens wanbeleid. Ik moet nu dit huis waar ik met groot plezier woon noodgedwongen met tranen verkopen.
Wat ik niet begrijp is dat ik wel OZB betaal (en dat werkt door in mijn IB) vanwege de waardestijging van mijn huis, maar dat de gemeente claimt dat die waardestijging gedeeltelijk haar toekomt. Dat klinkt mij als diefstal in mijn oren. Of het is van mij en ik betaal daar belasting over, of het is niet helemaal van mij en dan wil ik over dat deel ook geen belasting betalen.
Vervroegd verhuizen en genoegen nemen met een veel lagere verkoopprijs
Ik woon in Amsterdam Nieuw West. Verwachte grondaandeel (BSQ) op deze postcode: Tussen 43 en 48%. Dit betekent dat de gemeente de helft van de waarde van mijn huis opeist. Mijn huis is helemaal niet zoveel in waarde gestegen.Het is ook onmogelijk mijn huis voor de helft van de WOZ waarde de herbouwen. Bovendien heb ik er nog een dakopbouw opgezet. De gemeente eist minstens twee maal de waarde stijging op.Het doet mij denken aan de woekerpolis affaire. Ook daar ben ik ingetrapt. Ik had er geen idee van toen ik mijn huis kocht, dat de gemeente er zulke woekerwinsten op zou gaan maken, zonder dat ik daar iets aan kan doen.
Huizen hier in de straat hebben nu allemaal dezelfde erfpacht. Door een investering (dakopbouw) kom ik in een hogere erfpacht terecht a.g.v. het uitgangspunt van de WOZ waarde. De gemeente vindt dat de hogere waarde van de opstal ook betekent dat de waarde van de grond is gestegen. Waanzin natuurlijk.
Bij ons rust de erfpacht maar op een klein perceel achter ons huis, dus onbebouwd. En ik vraag me af of deze berekening dan ook klopt, aangezien de WOZ geldt voor ons huis wat staat op grond waar geen erfpacht op rust plus dat kleine perceeltje.
De afkoopsom is zo hoog dat de eigen financiele planning compleet verstoord raakt. Jaarlijks betalen is voor mij als inwoner gemakkelijker en levert de gemeente op de lange duur meer geld op, wat mij en andere inwoners weer ten goede zal komen. Nu al kiezen voor overstappen (van 50 jaar naar eeuwigdurend) vanaf 2031met jaarlijkse canonbetaling wordt in de berekening beloond met het nemen van de momenteel lagere WOZ waarde van 2014 als uitgangspunt.
Graag advies hoe deze plannen tegen te kunnen gaan.
De extra kosten die je moet maken krijg je nooit terug met de verkoop van het huis!
Bezopen regeling, heb ik ook al laten weten in inspraak. Buurtquote slaat nergens op, ons opstel zou een waarde hebben van 20-25% van de WOZ waarde, i.e. rond de drie ton.
Veel, maar ik houd ze maar even in.
De regeling is niet maatschappelijk verantwoord
Ik schaar mij graag achter de SEBA en elke andere belangengroep die een eerlijke regeling nastreven.
Onbehoorlijk bestuur
U lijkt bezwaar te maken tegen elke verandering, maar de keuzemogelijkheid is nu juist wat we hebben moeten (en dat heeft SEBA helaas nooit bepleit!). Er moet m.i. een duidelijk maximum gaan gelden voor de canon en daarmee de afkoopsom. En er moet een voorziening komen die bij 'teveel betaald in het verleden' een korting oplevert voor de toekomst. Maar eeuwigdurende erfpacht, met afkoop of betaling in termijnen is zeer dringend noodzakelijk!!
Zorg er dus voor dat door uw protesten er weer niet weer niets gebeurt!!!!!!!
Mijn afkoop en nieuwe canon ziet er overigens zeer gunstig uit.
Ik vind dat een huis dat gebouwd is in 2003 met een prijs aan erfpacht die vergelijkbaar is met koop van een kavel elders, zonder bijbetaling als eeuwigdurend beschouwd moet worden. We betalen anders dubbel.
Als je van plan bent je woning binnen 5 jaar te verkopen gaat dit hoe dan ook veel geld kosten: geen afkoop betekent daling van de huisprijs; wel afkopen is in mijn geval onevenredig hoge prijs van 50.000, terwijl erfpacht tot 2055 is afgekocht!
Diverse antwoorden heb ik met 000 ingevuld, omdat het juiste antwoord niet in te vullen was. Hopelijk vullen jullie die mogelijkheden nog aan. Anders is deze enquete van nul en generlei waarde!!!!!!!!!!!!!!!!
Als het werkelijk zo wordt doorgevoerd, verhuizen wij naar een andere gemeente
Afkoopvoorstel staat gelijk aan 37 jaar huidige canon, daarom vind ik het juist een redelijk voorstel. Hoop dat de protesten niet ervoor zorgen dat het voor onze situatie nadeliger wordt.
Ik vind de huidige wijziging een uitermate slecht plan. Het zorgt niet voor een versimpeling of verbetering van het systeem. Het is een verkapte belastingmaatregel die met name de middenklasse treft. De gevolgen voor huizenprijzen, verkoopbaarheid van huis en de toekomstige canon zijn onbekend en zorgen dus voor nog meer onzekere factoren die bij een tegenvaller lastig opgevangen kunnen worden door mensen met een gemiddeld inkomen.
Ik vind de opstelling van de gemeente Amsterdam onjuist, oneerlijk en onbehoorlijk naar haar burgers. Amsterdam jaagt op deze manier mensen met een modaal inkomen (en daaronder) de stad uit en de stad zal op den duur alleen maar bewoonbaar zijn voor de financiële elite. Dit moeten we met z'n allen zien te voorkomen en een ander voorstel eisen. Dit onzalige plan moet van tafel.
Alle huiseigenaren in Amsterdam ontvangen in deze periode hun WOZ beschikking. Als bekend wordt de WOZ berekend zonder rekening te houden met het feit dat er sprake is van erfpacht in plaats van eigendom. Gelet op het huidige aanbod waarbij duidelijk wordt hoe de gemeente in ieder geval de grond beprijst, lijkt het zinvol en masse bezwaar te maken tegen de WOZ beschikking 2017. Op de WOZ zou tenminste het bedrag dat de Gemeente nu in rekening brengt voor eeuwigdurende erfpacht (let wel: dit is nog steeds niet hetzelfde als eigendom) in mindering gebracht moeten worden. Alle WOZ beschikkingen zijn gelet op het huidige voorstel van de Gemeente significant te hoog.
Geld-uit-de-zak-klopperij. Schandalig.
Ik wacht op een realistische college
Ik vind de onduidelijkheid rond dit belangrijke thema én de absurde toename van de te betalen Canon onbegrijpelijk. Wat me ook ernstig zorgen baart is de onmogelijkheid voor veel normale mensen om in de toekomst óf in Amsterdam te blijven wonen óf in Amsterdam te komen wonen. Met deze bedragen lijkt dit alleen nog maar mogelijk voor de rijken der aarde én gaat de diversiteit in mijn mooie stad naar de maan! Vanwege geld notabene. Dat zien we ook met andere onderwerpen als toerisme en de vercommercialisering van het straatbeeld. Leven én wonen in de stad is meer dan alles in geld uitdrukken. Hoezo de Gemeente streeft naar balans in de Stad???
Onrechtvaardig en niet goed voor de ontwikkeling van de stad
2e reden ik zie geen voordeel voor mij, 3e reden ik krijg het gevoel dat ik het financieringstekort van Gemeente Amsterdam aan het aanvullen ben
Het publiceren door de gemeente Amsterdam van een berekeningstool levert eindelijk enige transparantie en is daarmee een belangrijke stap vooruit. En bepaling van de grondwaarde op basis van de WOZ-waarde en een buurtstraatquote lijkt mij in beginsel aannemelijk (dus geen dubbeltelling, zoals sommigen menen). Echter:
Als BSQ voor heel Amsterdam gelijk wordt getrokken naar een redelijk percentage van 10-15%. Anders moet ik er nog goed over denken.
ik maak me ernstig zorgen, misschien moet ik wel verhuizen maar waar moet i heen
Gemeente heeft een fout gemaakt en zal dit herstellen
onjuiste interpretatie over de marktwerking van grondwaarden voor huisvesting, eenzijdig geredeneerd vanuit een monopolie positie van de gemeente
In principe zou ik de erfpacht tot einde van de huidige tijd (2035) kunnen afkopen. Dat levert ongeveer 7000E in mijn voordeel, dit is te overwegen. Echter die afkoopsom is wel een hele smak geld, en dat geld kan ik ook aan iets anders besteden. In 2035 ben ik diep in de 80, en mocht ik in het zelfde huis nog wonen, dan zal ik er (maar) voor kiezen, eenvoudig de erfpacht jaarlijks te betalen. Wie dan leeft, wie dan zorgt.
De regeling is gebaseerd op de behoefte van de gemeente, niet op kosten en redelijkheid. Bovendien wordt de huizengekte geëxtrapoleerd naar wijken waar deze helemaal niet geldt, zoals Zuidoost. Tot voor kort lag de huizenmarkt hier volledig op zijn reet, van gekte is geen sprake.
overstappen fiscaal / financieel helemaal niet aantrekkelijk lijkt
Mijn canontijdvak loopt sowieso deze zomer af, dus ben bang wat het mij gaat kosten. Ik heb misschien geen keus en moet misschien wel overstappen.
Vragen zijn verplicht terwijl 'onbekend' geen antwoord mogelijkheid is. De BSQ weet ik niet
De gegevens waarnaar gevraagd wordt op blz 4 van deze enquete komen niet woordelijk overeen met de rekentool, terwijl dit door gebruik van aanhalingstekens wel wordt gesuggereerd.
De overstapregeling omvat een onevenredig hoge kosten stijging waarbij het canon bedrag jaarlijks meer dan verdubbeld en de eeuwigdurende afkoop gelijk staat aan een 100-jarige afkoop op basis van de huidige canon.
Het nieuwe canon bedrag is excl.inflatie. Stel inflatie is tot 2028 3%, dan is de canon 16611 (een verhoging 60x!) terwijl ook nog eens mijn pensioen niet met die inflatie is gecorrigeerd.
de jaarlijkse erfpacht canon is aftrekbaar in box 1 en de afkoop niet
ben eigenlijk sprakeloos. Voel me door de overheid in een hoek gedrukt. Zeer ingewikkelde materie. Betaal nu (even afronden) 1200 per jaar. Hoe kan zo'n betaling leiden tot een afkoopsom van meer dan 150.000 euro. welk rendement valt er wel niet te behalen op 150.000 euro. De overheid rekent nu zelf met meer dan 5% vermogensbelasting wat volgens de overheid op vermogen behaald kan worden / moet worden door particulieren. 5% is 7500 euro per jaar wat de gemeente dus op mijn betaling van 150.000euro zou kunnen behalen. De factor 6! Ik weet het: appels en peren maar toch.
Mijn woonlasten worden door gemeentelijke en rijksbelastingen onbetaalbaar
worden gedwongen op den duur te verhuizen, absurde bedragen
Wij hebben de rekentools gebruikt en zouden naar schatting 80.000 EURO moeten betalen voor eeuwigdurende afkoop. Ik probeer het te snappen, vandaar deze mail, en ik hoop dat we een rekenfout maken. Nu betalen wij gemiddeld 1880 euro canon per jaar; de canon wordt elk jaar bepaald (geïndexeerd). Het tijdvak loopt nog tot 2059. Dat is nog 42 jaar; dan zou ik 88.. Als we tot 2059 de jaarlijkse erfpacht betalen (uitgaande van €2000 p/jaar) dan betalen we €84000… mocht ik dan nog leven. Ik ben op zoek naar de reden om zoveel geld nú te betalen (mocht je dit al op de één of andere manier gefinancierd krijgen waar ook weer veel rente over betaald moet worden) in plaats van het geld te sparen/beleggen waarmee je veel meer aan je geld hebt óf gewoon te genieten door bijvoorbeeld het huis van dit geld te verbeteren of gewoon op vakantie te gaan. En mochten we het huis ooit verkopen (wat niet de bedoeling is) dan krijg je er toch nooit €80.000 meer voor terug, alleen omdat de erfpacht afgekocht is.. Nu is er natuurlijk geen enkele reden om de erfpacht af te kopen. De vraag rijst dan, klopt de berekening wel? Zou het bedrag voor afkoop niet vele malen lager moeten liggen?
Momenteel ben ik bezig met een brief ivm inspraak en bezwaar naar de Gemeente. Verder wil ik graag weten wat U met deze gegevens die ingevuld zijn gaat doen.
Het is een belachelijke regel, als de gemeenteraad wil dat er nog gewone mensen in Amsterdam blijven wonen, dan moeten ze de regeling drastisch aanpassen. Dit bedrag is niet op te brengen.
nieuwe canon mag max 100% verhogen, afkoop maximaal 20 keer de huidige canon
Mijn BSQ is 20-25% en het huidige tijdvak loopt tot 2088
Erfpacht wordt veel te hoog, niet betaalbaar. De inflatie maakt elk huis op een gegeven moment niet betaalbaar. Erfpacht en inflatie moet uit Amsterdam verdwijnen.
Een lekkere melkkoe die erfpacht. We hebben de grond voor een groot gedeelte al betaald, maar beginnen gewoon weer van voor af aan. Enzovoort enzovoort.
Erfpacht moet afgeschaft worden! Het is ooit ingesteld om de huisenprijs te beschermen maar dat heeft totaal niet gewerkt, het gaat nu om de duurste gebieden in nederland. Meerdere keren voor dezelfde grond betalen is eigen lijk fraude, het had huur/koop moeten zijn. De WOZ moet uit deze flauwekeul berekening verwijderd worden het gaat om alleen de grondprijs.
Het is onbetaalbaar!!
Ik vind het heel erg duur moet echt weel goed koper zijn voor de huis eigenaren die al een erfpacht huren.
Vanavond bij inloopavond in stadhuis gevraagd naar nadere uitleg van de in mijn ogen veel te hoge BSQ. Gemeente hanteert 45%, ik kom uit op circa 10%. De ambtenaar kwam met een mistig antwoord over statistiek en uitgangspunten die in zijn ogen te lastig zijn om aan de burger uit te leggen. En nee, de berekeningen van de BSQ zijn niet openbaar. En de individuele berekeningen van de herbouwkosten zijn enorm moeilijk, terwijl mijn verzekeraar deze in twee minuten berekent voor mijn opstalverzekering. Gemeente trekt een enorm rookgordijn op om deze diefstal te maskeren. Ik vind het prima om een reeele grondprijs te betalen, maar weiger de gemeentekas te spekken.
door de stijgende huizenprijzen word ik waarschijnlijk gedwongen te verhuizen; een sociale schande!
Sommige antwoorden zijn 'gegokt' want ik kon (ook niet in koopovereenkomst o.i.d.) het niet vinden; maar het maakte door verschillende tijdvakken in de rekentool in te toetsen niet uit: bleef 60% van de woz waarde (uit geheugen) of iets dergelijks.
Vind deze methode van de gemeente een ongehoorde manier van geldklopperij.
wij verhuren nog drie lagen in het zelfde huis . wij hebben heel weinig AOW en bijna geen pensioen . de huurinkomsten zijn onze aow. als dat wegvalt moeten wij het huis verkopen basta
de gemeente is volstrekt gek geworden, ik kan geen afkoop van meer dan 4 ton!!! betalen en per jaar 14000 canon betalen kan ik ook niet, ik kan als full time arts, met een full time werkende vrouw en mijn 4 kinderen niet meer betalen om te wonen in amsterdam we zullen moeten verhuizen naar een gemeente waar ze normaal doen, als ik echt wegga zal ik ook mijn huisartsenpraktijk opdoeken, fraai is amsterdam ook een goedlopende huisartsenpraktijk kwijt!
De regeling zorgt voor een nog onleefbare stad door segregatie van arm en rijk
Huizen worden onverkoopbaar als de extra erfpacht betaald is. Ze worden zeker niet evenredig meer waard met betaalde afgekochte erfpacht.
Onbegrijpelijk dat er opeens rond onze pensioensleeftijd een ongekend hoog bedrag voor grond wordt gevraagd waarvan reeds lang middels de canonbetalingen de aankoopkosten meer dan vergoed zijn. In andere gemeentes speelt de investeringen in de woninen die op de grond staan geen rol bij de waarde bepaling voor een eeuwigdurend erfpacht en komt de waardevermeerdering ten goede van de erfpachter, in Amsterdam is dit een reden om de grondwaarde te verhogen en dus t?e verdisconteren in een eeuwigdurend erfpacht afkoop. Dit is geen behoorlijk bestuur. Daarnaast als men zo onbetrouwbaar is hoe lang is dan eeuwigdurend? Verkoop het dan dat de grond eigendom wordt.
Ik vind een overrstapregeling en eeuwigdurende erfpacht beter dan het huidig systeem, maar kan mij niet vinden in de volledige inflatietcorrectie tot in de eeuwigheid zonder marktprijsaanpassing en de zeer lage disconteringsvoet voor afkoop.
foute regeling waarbij de gemeente zich verrijkt ten koste van de eigenaar van de opstal, terwijl de gemeente bij de WOZ-bepaling de grond, waar zij zo aan gehecht lijkt te zijn, in rekening breng aan de eigenaar van de opstal, alsof die eigenaar is. Weg er mee!
ik weet niet wat de afkoopsom van de erfpacht was (is betaald door de vorige eigenaar)
De gemeente rekent de WOZ waarde alsof huis op eigen grond staat, dat is diefstal. De graaiers van dit waardeloze gemeentebestuur moeten allemaal opstappen. In actie komen, en geen woz betalen en geen erfpacht betalen.
Afkoopsom is circa 4 keer hoger dan dat die zou zijn onder de oude erfpacht rekenregels
In 2013 is onze erfpacht herzien en is de erfpachtgrondwaarde na taxatie vastgesteld op EUR 58.000. Volgens de nieuwe regeling is de erfpachtgrondwaarde in 2016 opeens EUR 222.000. Dus in 3 jaar tijd is de waarde van de erfpachtgrond meer dan 4x zo hoog geworden. Dit is toch echt ridicuul?! Wij worden niet alleen gedupeerd door een veel hogere grondwaarde als percentage van de WOZ, maar ook door een veel lagere korting op deze grondwaarde.
Erg moeilijke keuze, weinig duidelijkheid
ik vind dat de gemeente bewoners uitmelkt
woz extreem omhoog, dus welke adder is dit? financieren kan niet bij bank..wat nu..erfpacht is veel te hoog en dubbel berekend m.i.
Hopelijk wordt de korting door de gemeente hoger.
Overheidsbeleid is dat de burger meer zelfredzaam moet zijn. Nu zal ik als gevolg van de voorgestelde regeling moeten verhuizen op een leeftijd waarin - zo blijkt uit onderzoek - het niet meer goed mogelijk is een nieuw contactennetwerk op te bouwen. Daarop kan ik dan ook geen beroep doen. Met geld is geen kwalitatief netwerk te koop. Ik voorzie voor mezelf een eenzame toekomst.
We zijn geschrokken van de onzekerheid. We kochten met de zekerheid, dat wet tot 2063 konden afbetalen en sparen voor wat dan zou komen (we zijn dan 90 en 100 jaar oud). Nu opeens zijn we gedwongen nu een beslissing te nemen, die grote gevolgen voor onze kinderen kan hebben.
De hoogte van deze verkapte belasting is onredelijk en deze belasting komt alleen bij huiseigenaren. Ik voel me gediscrimineerd. 60% van de stad hoeft niets te betalen.
Onze afkoopsom is 90% van de aankoopprijs. We kochten in aug '13, 4 maanden voor de zogenaamde peildatum. Rara hoe kan dat?
Ik heb mijn bedenkingen bij de rekentool van de gemeente Amsterdam.In mijn situatie loopt de erfpacht af in 2036. Ik betaal nu halfjaarlijks een canon met een jaarbedrag van 172 euro. Indien ik de berekening baseer op einde tijdvak 2036 dan betaal ik min. 39.722,- euro afkoopwaarde. Ik heb de situatie nagebootst indien de erfpacht zou aflopen in 2021 (15 jaar eerder) en 2051 (15 jaar later).
Mijn huidige erfpacht bedraagt dus € 172,- per jaar. Dat is over 15 jaar gerekend bij elkaar 2580,- euro. Mijn WOZ waarde is € 235.500,-
Zou de erfpacht aflopen in 2021 dan zou de afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht minimaal € 54.511,- bedragen, waarvan € 638,- voor afkoop van het tijdvak tot 2021.
Loopt de erfpacht af in 2036 dan is de afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht dus minimaal € 39.722,- , waarvan € 2239,- voor afkoop van het tijdvak tot 2036.
En zou de erfpacht aflopen in 2051 dan zou de afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht minimaal € 29.151,- bedragen, waarvan € 3066,- voor afkoop van het tijdvak tot 2051.
Ik vind de grote verschillen in de totaalbedragen zeer raar en onverklaarbaar. De afkoopsom van de eeuwigdurende erfpacht moet je zo meteen per direct aftikken/betalen. De afkoopsom van het huidige tijdvak is daarin dus ook meegenomen. Per saldo ben je dan per direct vrij van het ooit nog betalen van Canon. Maar het scheelt nogal of je 30-duizend, 40-duizend of bijna 55-duizend euro moet betalen voor eenzelfde situatie afgemaakt/geregeld op hetzelfde tijdstip.
Heeft u een verklaring voor deze verschillen?Dwang: overstap nu vanwege toenemende WOZ waarde
We worden gewoon genaaid en je doet er (waarschijnlijk )niets tegen
In principe wil ik overstappen, maar voor een aanzienlijk lagere afkoopsom
Vereniging Eigen Huis heeft geen antwoord
een prijsverhoging van ruim 3000% is absurd. geen geloof of vertrouwen in overheid; erfpacht is geen eigendom, financiering onmogelijk, basis voor berekeningen eenvoudig absurd
Jaarlijkse canon stijging bijna 55%; stijging eenmalige afkoop bijna 1697%. Ik zit in een flatgebouw met totaal 65 woningen. Gemeente incasseert bijna EUR 4 mio. voor hetzelfde perceel grond. Nieuwe canon wordt verhoogd met inflatie %. Lagere en middeninkomens worden Amsterdam uitgejaagd.
Amsterdam is al onbetaalbaar en dit gaat het er niet beter op maken. Daarenboven is de belastingdruk de afgelopen jaren al dramatisch gestegen (alhoewel dit sec geen belasting is)
ik kan het afkoopbedrag niet terugvinden in de splitsingsakte. Ik krijg het idee dat de gemeente Amsterdam een onaantrekkelijke regeling maakt om te bereikt dat niemand overstapt. Politiek gezien zijn VVD en D66 dan hun verkiezingsbelofte nagekomen.
Belachelijke bedragen met een 'korting' van 10%. Andere Nederlandse gemeenten werken met kortingen van 25 tot 45%, maar Amsterdam moet natuurlijk weer het onderste uit de kan halen. Ik hoop dat de gemeente tot inkeer komt en ook de alarmerende uitkomsten van het onderzoeksbureau dat door de Vereniging Eigen Huis is ingeschakeld ter harte neemt. Na zoveel gefundeerde kritiek van alle kanten kan dit plan toch niet doorgaan?
Jammer dat je perse een antwoord moet geven op de laatste twee vragen. Hoe kan ik weten wat ik doe als het nog niet duidelijk is hoe de regeling er echt gaat uitzien na voorleggen aan de gemeenteraad. Wordt het bedrag nog naar beneden bijgesteld, klopt de rekentool wel? Ik wil wel afkopen, maar zoals het er nu uitziet, dus binnen een half jaar 80.000 euro neertellen, kan ik dat niet.
Ik heb er het geld niet voor en zal er waarschijnlijk geen financiering voor krijgen als ik dat zou proberen. En daarnaast denk ik voor 2061 nog wel een keer te verhuizen want tegen die tijd ben ik 83 jaar oud!
Als dit voorstel definitief wordt betekent dit voor veel Amsterdammers dat ze noodgedwongen worden om te verhuizen of erger. Dit voorstel is complete waanzin!
Nieuw stelsel is financieel ongunstig voor huizenbezitter
Onbetaalbaar en onredelijk voorstel die ertoe leidt dat mensen gedwongen hun huis moeten verkopen. Dit voorstel moet van tafel.
Woning uitbreiding zou, volgens de Amsterdamse ombudsman, niet een hogere erfpacht tot gevolg hebben. Ik heb met oa een dakopbouw mijn huis van 76m2 naar 105m2 vergroot. Doordat er, voor de erfpacht, naar de WOZwaarde wordt gekeken wordt er nu toch een erfpacht berekend over 105m2. Ergens klopt dat niet. Ik geef bijna een ton uit aan mijn huis en daardoor wordt vooral de grondwaarde hoger, en niet de herbouwwaarde?
Je wordt voor het blok gezet. Overstappen naar de nieuwe canon, met indexering tot je tijdvak afloopt is de enige optie, en die is ook nog veel te duur. het is totaal ondoorzichtig en kortzichtig berekend. Het is diefstal.
Ik betaal op dit moment niet de huidige canon omdat ik deze niet bij de notaris heb laten intekenen. Ik heb gedwaald door het eerste aanbod van de gemeente te accepteren aangezien ik uitging van behoorlijk bestuur. Later leerde ik dat mijn bovenbuurman met dezelfde aantal vierkante meters wel bezwaar had gemaakt en ruim 1100 euro minder canon ging betalen. Dit betekent dat het bepalen van de grondwaarde niet correct is gedaan. Ik wil een nieuwe waardebepaling.
mijn huis is niet EUR 552272 meer waard geworden door afkoop Erfpacht
ik in 2035 88 jaar hoop te zijn en niet weet of ik zal leven en waar en hoe ik zal wonen. Met korter lopende periodes zou mogelijk een overgangsregeling kunnen worden aangeboden in plaats van deze reuzenstap
klote gemeente, ongelooflijk
Het is me onduidelijk of, als ik overstap, de afkoopsom (net als de canon) ook nu vastgesteld wordt en daarna alleen nog voor inflatie gecorrigeerd. Als dat zo is kan ik toekomstige eigenaren van mijn huis in ieder geval duidelijke informatie geven over te verwachten kosten. Meer in het algemeen is afkoop ineens in ieder geval voor mij onbetaalbaar - waar haal ik bijna 30000 euro vandaan? Als ik het gespreid zou kunnen betalen zou ik het misschien nog overwegen.
Ik vind het onoverkomenlijk dat ik opeens wéér meer moet gaan betalen: spelregels veranderen tijdens het spel is niet fair. Ik verwacht meer van een gemeente dan dit soort onvoorspelbaar en onbetrouwbaar gedrag!!!!
Ik zou voor eeuwig willen afkopen, zodat we in de toekomst nooit meer met dit soort onverwachte en onrechtvaardige kosten worden geconfronteerd, echter het is veel te veel geld, onbetaalbaar!!
Er hangen te veel onzekerheden aan het hele plan om überhaupt een keuze te kunnen maken, maar tegelijkertijd zie ik dat mijn WOZ waarde dit jaar met 40+% is gestegen. Als gevolg van een verbouwing zal dat komend jaar met nogmaals 40-50% stijgen. Lang twijfelen maakt dus de afkoopsom over 1 á 2 jaar 20.000-35.000 hoger. Zit daarmee in de tang. Gemeente kent zichzelf waarde toe die door mij is gecreeerd (maar verwacht niet dat ik nog 40% van mijn verbouwingskosten bij gemeente in kan dienen).
Het is een schande dat de gemeente de eigen huis bezitters drijft tot bedragen die vooraf ( bij koop) niet voorzien waren. De eigen huis bezitters zijn doorgaans mensen die werken, veel ( inkomsten) belasting afdragen, en naast erfpacht ook behoorlijk woz waarde betalen. Zij zorgen ervoor dat hun woning in goede staat blijft waarmee een buurt een buurt wordt, met alle uitstraling van dien. Deze groep werkende mensen zorgt er tevens voor dat minder bedeelden terecht kunnen in sociale huurwoningen, uitkering kunnen krijgen, huursubsidie ed. Hoe is het dan te rechtvaardigen dat juist deze werkende mensen opeens een enorme verzwaring krijgen van extra kosten om de kas van de gemeente te spekken? In mijn geval wordt de jaarlijkse erfpacht straks 13 x het oude bedrag. 13x !! en dan woon ik nog niet eens binnen de ring !! De gemeente zou de groep werkende mensen moeten koesteren, dankbaar moeten zijn voor de extra inkomsten die zij al jaren binnen brengt. Maar dat is ze niet. Ze jaagt deze Amsterdammers weg omdat een eigen huis voor hen niet meer betaalbaar wordt met de nieuwe erfpacht. Waar kunnen ze heen? want zie het huis maar eens kwijt te raken met die enorme extra kostenpost, en blijven is ook geen optie... want tegen de tijd dat de regeling echt van kracht wordt, werkt het merendeel al niet meer, moeten ze het doen met hun pensioen, en reken maar dat die niet bestand is tegen bedragen als deze. De koning noemde het woord participatie samenleving, ik zie dat niet terug met deze regeling. De gemeente kleedt de burgers uit. De burgers die Amsterdam juist zo aantrekkelijk hebben gemaakt. Participeren is een uitwisseling van twee of meer personen/groepen. Deelnemen betekent niet de een geeft en de ander neemt... er moet sprake zijn van een balans, een uitwisseling. Is er uberhaupt gekeken naar andere mogelijkheden dan geld stelen van mensen met een eigen huis? Bijv door álle Amsterdammers een bedrag te laten betalen voor het leven in de hoofdstad en af moeten zien van het erfpacht systeem. Maar de gemeente zou moeten beginnen zijn Amsterdammers te koesteren, te beschermen en helemaal de groep die het mogelijk maakt voor anderen in deze stad te kunnen leven. En misschien kan de heer van der Burg er weer eens een oude wijsheid op naslaan: "Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet."
De overgangsregeling die er nu ligt is belachelijk slecht.
HET IS diefstal de afkoopsom is te hoog ik hoop dat de afkoopsom 4% van de woz waadre wordt
Ik vind het allemaal lastig inschatten over zo'n grote tijdsspanne
Sommige vragen zoals bsq weet ik niet te beantwoorden.
Is de huidige afkoop overdraagbaar aan een eventuele koper? Hoeveel?
Onduidelijk voorstel, onverantwoord hoge prijs terwijl erfpacht nog voor 30 jaar is afgekocht. Overheid dreigt dar erfpacht na afloop bijzonder hoog kan zijn. De overheid lijkt mij hier een onbetrouwbare partner.
Het is echt ongelooflijk dat in een dergelijk overspannen markt als die in Amsterdam, de gemeente zo weinig voor heeft met haar inwoners. Dit maakt het praktisch onmogelijk om nog in Amsterdam te blijven wonen. Want betaalbare woningen, huur dan wel koop, zijn schaars en vaak buiten de ring.
Ik verwacht niet dat de ca.€ 70.000 voor de afkoop in de toekomst bij verkoop van het huis terug zal zien in de verkoopprijs.
Het afkoopbedrag is nu 50% van de woz van 2015. Dat bedrag vind in nite in verhouding staan tot de awarded van het huis. En er staan ok nog 7 huizen bovenop elkaar met er onder nog even winked en een garage. Dan craft de gemeente dus 350.000 euro, alleen al van de bezitters van de studio. Dat betekent meer dan 10.000 per vierkante meter.
ik heb het sterke vermoeden dat de gemeente amsterdam alleen op geld uit is, de blunders met de noord/zuid lijn moeten nu eenmaal betaald worden en daar zijn amsterdamse huiseigenaren een zeer gewenste prooi!
Het is schrikken. ik ben de eerste bewoner na restauratie/vernieuwbouw blauwlakenblok. De key heeft dit in de markt gezet cf marktprijzen als ware het vol eigendom in 2011 en reeds afgekocht. 3 jaar (woz peildatum 2014) blijkt dat ik 110.000 euro te weinig zou hebben betaald als ware het vol eigendom. Dit is bizar! Eeen woning van 73 m2 gbo zou dus niet € 370.000,-- (2011 door mij betaald) maar € 480.000,-- in 2014 moeten kosten. Dat is nu nog niet de waarde in 2017 met volle grond op de Wallen. Schandalig !!!!
Waarom vraag je een gemiddeld buurtquota en niet gewoon de minimale en maximale percentage.
Hele dure, onverwachte regeling.
Bij niet overstappen, daalt dan de waarde van mijn woning?
Daar waar erfpacht oorspronkelijk bedoeld was om huizenbezit te bevorderen en speculatie tegen te gaan, gebruikt de gemeente dit instrument nu op een wijze waarmee precies het tegenovergestelde bereikt wordt. Huiseigenaren die een financieel risico hebben genomen bij het kopen van een woning op een bepaalde plek worden beroofd van hun rendement door de gemeente, die zich de volledige waardestijging van een bepaald gebied toeeigent.
Daarenboven houdt de gemeente bij het bepalen van de eeuwigdurende canon geen rekening met een substantieel lagere WOZ waarde als gevolg van de veel hogere canon. Dit zou dus in een iteratief proces meegenomen moeten worden, waardoor als gevolg van een gecorrigeerde lagere WOZ waarde de erfpachtcanon weer lager uitvalt. Ik zag dit punt tot op heden niet genoemd worden in de vele reacties.